深水埗市區重建特約記者：江加問
2016年9月6日
市建局現時在長沙灣有兩個重建項目，一個叫東京街／福榮街項目（下稱東福項目），於2013年3月8日宣佈，另一個叫青山道／元州街項目（下稱青元項目），於2014年2月21日宣佈。兩個項目雖然只有一街之隔，但重建進度卻大不同：東福項目宣佈至今已經三年多，政府仍未批准讓市建局動用《收回土地條例》（下稱土收），相反青元項目較東福項目遲左將近一年宣佈，反於今年5月底已被土收。
市建局做重建一向都係以「進度」行先，務求將業主租客都盡快迫走、起樓賺錢，今鋪乜原因令市建局在東福項目的進度停滯不前？小記覺得事有蹺蹊，就此進行土地查冊，翻查重建區單位的業權買賣記錄，竟發現東福項目出現疑似被「落釘」的情況……
神秘業主疑似「落釘」 宣佈前大規模掃入單位
政府和市建局進行重建項目，向來要遵守保密原則，事前不能透露任何風聲，避免有人在重建項目「落釘」，提前購入單位，搏取市建局的賠償，謀取私利。
但小記在查冊資料竟發現，東福項目在政府刊憲宣佈前的三個月，即2012年12月至13年3月期間，不尋常地出現大規模物業買賣的情況，有最少14 宗單位簽訂正式買賣文書，而部份單位於重建項目宣佈後正式轉讓，共佔東福項目約17%的業權。而有關業權現時集中在四名業主手上，當中三名業主均姓譚，疑 似有親屬關係，共購入7個單位，另一名業主姓趙，購入另外7個單位。而直至今年3月，市建局亦未能購入以上17%的業權。
重建項目宣佈前，有神秘業主狂掃區內物業，自不然讓人懷疑是否政府或市建局內部有人走漏風聲，夥同他人落釘圖利，謀取更多賠償金。至於這幾名譚姓及趙姓的神秘業主，背後是否有其他發展商或公司集團，暫時亦不得而知。
市建局內部貪污 合謀「落釘」早有先例
翻查記錄，小記發現原來市建局自成立以來，過去亦出現過內部職員以重建項目消息圖利，被廉署起訴檢控。
在2004年，廉政公署拘捕了1名市區重建局助理經理及1名公司董事，被捕的公司董事涉嫌向該名市建局助理經理提供賄款，獲取市建局6個重建項目的 機密資料，其後該公司董事又串同一名女地產公司東主 ， 招攬六名業主 ，買入即將被市建局收購舊樓單位，另外再安排三十人冒充租客，以騙取市建局的收樓賠償 ，涉事人士在2005年被成功檢控入罪。
區內租戶疑受牽連 權益受損
小記亦有訪問居住在東福項目的多名租戶，他們表示市建局至今尚未能購入單位業權，原因不明，但項目進展三年多以來，已日久失修，業主亦拒絕維修。亦有租戶表示在今年仍被業主加租，安置遙遙無期，生活飽受困擾。
小記亦將東福項目疑似被神秘業主「落釘」的消息告知有關租戶，他們表示若真有其事，就是市建局監管不力的問題，有關部門亦應徹查。現時重建項目進展 杳無音訊，拖延了超過3年，亦很大可能與此有關。他們認為，若市建局和神秘業主抑或發展商在「鬥法」，亦應先儘快安置受影響租戶，方是「以人為本」。
參考資料：
廉政公署（2004.4.19） ，39人涉詐騙市建局千萬被拘
廉政公署(2005.12.21)，公司董事騙重建補償判囚
東京街／福榮街重建關注組與青山道／元州街重建關注組本周六有迎月及真人圖書館活動)
【草根.行動.媒體】