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劉軒

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保育

貝聿銘建築新寧大廈年底拆卸 樓齡僅31年

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(獨媒特約報導)於1982年落成,由著名建築師貝聿銘設計、屬希慎集團的銅鑼灣新寧大廈,連同大廈後的新寧閣,計劃年底拆卸重建。為了用盡地積比率,發展商連大師設計也不放過,僅約30年樓齡的樓宇也要拆卸重建,重建將製造大量建築廢料,令香港的堆填區更加爆滿。希慎拆卸新樓已非首次,同位於銅鑼灣的希慎廣場,前身為興利中心,建於1981年,於2006年拆卸,當時樓齡只有25年,於2004年及2005年更進行過兩次大型翻新,分別翻新外牆,及改建停車場為商場,翻新後方一年便進行拆卸,浪費資源。興利中心樓高41層,更是香港史上被拆卸最高的建築物。

希慎計劃斥資20至25億重建新寧大廈及新寧閣,現時兩座樓宇樓面面積分別為27.9萬平方呎及9.75萬平方呎,其中新寧大廈重建後的總樓面面積可大幅增加25﹪至約46萬平方呎。新寧大廈租戶陸續於本月底前遷出,新寧閣住戶亦會於租約期滿後搬離,整個重建項目預計於2018年完成。

大師設計 空間寬闊

新寧大廈和新寧閣是曾設計法國羅浮宮金字塔、香港中銀大廈等著名建築物的美籍華人建築大師貝聿銘1982年的作品。新寧大廈樓高30層,租戶以跨國企業為主,包括雅虎香港、麥肯廣告、亞洲衛視、安利等。大廈的其中一大特點是刻意在正門外騰出空間作廣場,提升大廈的氣派。大廈的周邊種有於市區少見的樹木,如桂木、陰香。

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圖:大廈廣場外種有桂木
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圖:大廈正門廣場

大堂空間異常寬敞,除了入口設有一個樓層指示牌,整個大堂就只有數棵植物,簡潔非常,而且光線充足。從內部更可明顯看到大廈的特別設計,其形狀並非如一般的寫字樓「四四方方」,轉角位不是直角,而是切成曲狀。

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圖:大堂空間寬敞
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圖:大廈的轉角位設計特別

新寧大廈後方的新寧閣是租住樓宇,16層高,同為貝聿銘設計,外型與新寧大廈相呼應,轉角位同樣沒有直角。兩幢樓宇中間的空間設有餐廳,是附近人們的聚腳點。

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圖:新寧闆
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圖:夾在兩幢樓宇中間的食肆

對於新寧大廈拆卸重建,有租戶表示不捨,指物業管理團隊十分友善、富人情味,與租戶關係良好;更有租戶甫遷入不久、剛剛花費巨款完成裝修便要搬走,惟合約所限,業主只需給予六個月通知便可中止租約,所以只能無奈接受。

拆卸產生建築廢料迫爆堆填區

新寧大廈重建項目除了令香港失去一座獨特的建築物,對環境亦有影響。環保署指本港三個堆填區將於2020年前相繼爆滿,根據署方「香港固體廢物監察報告」2011年的數字,堆填區每日平均接收建築廢物達3,331公噸,佔整體數字四分之一。拆卸兩幢大樓會產生大量建築廢料,兩座建築物更不過30年樓齡,內外仍很新簇,並無實際必要拆除,發展商為提高利益清拆大樓重建,將令堆填區飽和問題惡化。

經典港產片取景場地

新寧大廈不單是大師設計,經典港產片更曾於大廈取景。《英雄本色》中譚成意氣風發從大廈步出,拋錢奚落Mark哥一幕,便是在新寧大廈門前取景。《精裝追女仔》片末亦模仿《英雄本色》,於相同地方取景。


圖:《英雄本色》於新寧大廈取景,從片中可見1986年至今,正門的變化不大。
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圖:《精裝追女仔》新寧大廈一幕

新寧大廈多年來並未進行過大型翻新,外型及內部裝潢都保留80年代原貌,別具風味,非現時千篇一律的商廈可比擬。大廈的廣場和大堂空曠寬闊,對比隔壁的商廈,早已用盡地面空間劃成舖位租予名店,不難理解對發展商而言,新寧大廈獨特的空間感在寸金尺土的銅鑼灣根本是一種浪費,休談建築物的保留價值。

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