香港獨立媒體 - Comments for " 活化工廈　發展商「唔鍾意」？－－－以觀塘為例 "

發展商肯投資係你住果區, 令到d人富裕起來?

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/*發展商肯投資係你住果區, 令到d人富裕起來*/

呢句應該點理解呢？「d人」是否單指發展商？還是也包括那些寄生於這些項目的利益群體和個人呢？
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點解發展商賺錢有問題?

我唔明點解香港仲會有人咁想行共產主義? 我地日日都俾電力公司, mtr,九巴, 超巿賺錢...點解唔係有問題? 人地發展商肯投資係你住果區, 令到d人富裕起來...你又覺得有問題嗎? 你地思想實在太偏激了. 這對你們在社會和別人相處沒有好處.

政府明知攪果樣就會衰果樣點解仲要攪

雀仔街消失
大澳風情快消失
利東街消失
太源街消失左一半

早前林鄭不是說了....

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早前林鄭不是說了要降低門檻，讓「大的」能全面收購「小的」嗎？！

明顯政府是話知你「小的」是否有益社會、是否忠於工業、是否對勞工有利、是否對香港工業發展有貢獻、....，最緊要係唔好阻住「地的使用」和樓價（值？）的「長遠」發展！
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我也想知..

例如JCCAC那一類巳年代比較久遠的"老化"廠廈, 全幢有需要大型維修才能安全使用, 有部份有機會已經被政府收地了吧. 那類廠廈有幾多呢?

邱騰達胞弟購入山市街之工廈, 建築於那一年和是否需要大型維修的那類型工廈也對整件事有影響.

我覺得, 重建一幢新物業, 比改裝一幢工廈作其他用途, 利錢更多而且不太浪費時間.

另一個值得問下去的問題

另一個值得問下去的問題是﹕苦果08年年底分層工廠大廈樓宇空置率僅是6.5%。在新政策下，被活化的僅是這6.5%的單位嗎？若果不止這6.5%的單位，那麼其他有人使用的單位，又為什麼要被活化呢?由此引伸，所謂活化，是因為空置，還是其他原因才被活化。

分層工廠大廈空置量 1980-2008

03-08的具體數字則可以看以下的檔案﹕

分層工廠大廈樓宇落成量及空置量03-08
http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/hkpr09/03D-1.pdf

私人工業樓宇落成量及空置量03-08
http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/hkpr09/03D.pdf

香港物業報告 2009
http://www.rvd.gov.hk/tc/publications/hkpr09.htm

香港物業報告 2009圖表
http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/hkpr09/05.pdf

工廈情况不盡相同

在我認識的荃灣區, 我不清楚那幢才是工貿大厦, 但大部份稱呼為"XX工業大厦"的, 只要交通較方便, 也大部份己作私人公司辦工室, 就算是貨倉, 也是那間私人公司辦工室, 為了方便營運在鄰近而設之貨倉. 例如Bossini貨倉或者通利琴行的貨倉. 而大部份空置的工廈是在交通最不方便的位置, 又或者建築面積太小和摟高等不適合作為辦工室和貨倉.

而空置率較高之工廈, 因為前幾年"迷你倉"公司的盛行, 我相信那為空置的工厦提出了一個新出路, 减少了工廈空置率.

我認為貨倉, 迷你倉和商用辨公室都可以在工廈營運, 其他行業應該有權利去爭取利用改裝工廈成立工作間.

商業樓宇大多數位於比較交通方便位置, 而工廈大多數位於交通不便位置, 樓高和間格等也很大分別, 放在一起比較, 我覺得有點牽强.

回應

寫字樓是指office building 會細分為甲級、乙級和丙級

工廈，政府和本人用的定義為分層工廠大廈
因為特殊廠房大部份在新界(如︰生力啤廠)，是矮和大的廠房，不在活化計劃內。
貨倉應該有不少，但不及分層工廠大廈普遍，但不是活化的目標，所不計算。
工貿大廈，則較複雜，是介於工廈和寫字樓之間，商廈發展的前身，不用補地價，亦是小地產商的首選重建方式，但大地產通常不考慮。租值不高，跟工廈一樣供應不高，以官塘為例，在2002到2007是沒有任何供應。同樣時間下，商廈都維持穩定供應。

空置率計算應是空置量除以總存量(stock)，以平方米計算。

工廈重建一直是自由黨推動，他們2004至今年的施政報告期望都有這議題(不過近來被民建聯接手了)。原因好簡單，因為田北俊的萬泰地產前身是紡織業鉅子，擁有不少廠廈，此外，他旗下G2000(真正)老闆是新地，也有不少廠廈。
再用官塘做例，1997年的數據47%的工廈是單一業主，經過新地、南豐、恆地努力攢營後，有重建空間的單一業主工廈應該得很少了。"活化"為名，收地為實，是時候向multi ownship 大廈下手了。

活化祇是口號，「集團」利益才是最重要

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明顯的事實是：有一班機靈的創意者，走了一條工廈鋼線，而且走得「頗優美」，引起一班「爭取成功人士」垂涎，想話在即將到來的選舉中以此打出旗幟。

「爭取成功人士」經和各友好「私人」工廈擁有財團和政府「打過」招呼後，財團發覺也是一條財路，或可更進一步圈地，變相發展其它地產項目；對政府來說，也是一項「看似」的好政策。藉著人心虛怯、失業率高企、... 的各項對資本家的有利因素下，再配以環保潮流口號包裝，想必能事半功倍。於事，活化工廈「優惠」工廈業主的政策便應聲而生了！至於數據不數據，祇是推政策時的門面而矣，有利則用，無利則棄，也不是第一次，最緊要係夠無賴！

反而，根據過往收舊樓的經驗，力弱的而「忠於工業」的業主，若不識時務，不跟著財團「同意」的政府策略走，將會是一件可悲的事。到了那時，就算有這些力弱的工業人想緊守崗位，也會因時勢所迫而無奈結業。當然，伙計們也不能幸免陪葬啦！
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小西, 不要混洧

"仲有，豪宅的空置率有多少?若果高的話，是否需要活化?"

有法例規定甚麼人才可以住亳宅嗎?

繼續問

另外值得思考的是，空置率是以什麼作為計算單位?是以面積?還是單位數量?

還有，"私人"工廈空置不代表沒有人擁有，為什麼空置會成為一個問題?用另一方式問﹕"私人"商業樓宇、寫字樓或住宅空置，又算不算是問題，而所謂問題跟"私人"工廈空置的問題，又是否同一類問題?而且，這類問題對誰來說是問題?

仲有，豪宅的空置率有多少?若果高的話，是否需要活化?

一些數字

私人非住宅樓宇可以分為四類，即分層工廠大廈、特殊廠房、貨倉與工貿大廈。要注意的，根據統計數字，工貿大廈在93年後才出現。

其實也不是完全沒有統計數字，大家有興趣的話，可以到差餉物業估價署的網站，慢慢掘﹕

http://www.rvd.gov.hk/tc/publications/pro-review.htm

又或者城大所整理的私人非住宅樓宇總存量、落成量及空置量表﹕

http://www.cityu.edu.hk/hkhousing/hs/others/chi_StockCompletionsandVacan...

還有其他數字﹕

http://www.cityu.edu.hk/hkhousing/

http://www.cityu.edu.hk/hkhousing/hs/others/chi_body.htm

原人兄，寫字樓是指甚麼？

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原人兄，寫字樓是指甚麼？是指一般的商業寫字樓宇嗎？它的數字比工廈還大呢，看來更應及早「活化」了！ : )
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回應

這問題上，大家難以深入討論，其中一個原因是缺乏數據，就讓我抛磚引玉吧

由於時間所於不便成文，但對比1987年到2008年的工廈和寫字樓的空置率(數字反映空間是否被充份利用)，除了1988和1996外，工廈的空置率都低於寫字樓。
就以沙士的2003年為例，兩者的空置率都甚高，寫字樓為17.3%，而工廈為10.7。最新的2008年數據，寫字樓是9.5% ，工廈是9%。
所以工廈被低度使用，浪費之說，實屬子虛烏有，"活化"之論實為誤導。
同樣情況亦出現於官塘工業區。

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