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回應《施政報告》新聞稿 遠水不救近火 劏房居民當禍

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回應《施政報告》新聞稿  遠水不救近火  劏房居民當禍

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特首梁振英於今天(1月15日)宣讀《施政報告》,並對未來的土地及房屋政策向公眾交代。然而,《施政報告》不但沒有提及短期處理房屋問題的措拖,長遠而言,建屋目標亦未能紓援公屋輪候冊情況,令基層市民徹底失望,具體內容如下:

1. 建屋目標偏低 公屋輪候無期

現時有超過24萬公屋輪候個案,政府表示將跟從長策會建議,於未來十年興建47萬房屋,以6︰4公私比例作為目標,即28.2萬為公營房屋,坊間一直估計政府會以每年約5,000個居民單位作為目標,然而,《施政報告》表示,「目標是平均每年提供約20 000個公屋單位和約8 000個居屋單位」,即公屋興建量比早前民間預期更少。

事實上,本會已多次批評47萬建屋目標計算出錯,嚴重低估公屋需求,但《施政報告》竟提出更低的目標,即每年20,000的公屋建屋量,本會對非常失望,未來十年的公屋興建量(20萬),竟低於現時輪候冊個案數目!而近年新申請公屋個案亦一直上升(最近2年,每年超過6萬個)。本會估計輪候冊人數將會於數年內突破30萬,基層劏房戶輪候時間將有增無減。

2. 未有處理劏房問題

對於大眾關心的劏房問題,《施政報告》只簡單交代,「…「劏房」問題也必須正視。相關部門會加強執法,取締和處理違反消防安全及建築條例的個案。至於以發牌方式規管住宅樓宇內「劏房」的建議,政府需要小心權衡利弊並研究可行性」,然而,卻沒有提出任何安置劏房居民的建議,例如建設中轉宿舍安置受影響居民等。事實上,過去5年,政府已巡查超過10000間劏房,發出過千清拆令,然而就劏房清拆令而檢控的個案不足五十個,只有十多宗定罪,罰款由1500元至8000元,對劏房業主可謂完全沒有阻嚇作用。沒有安置政策及措置,劏房問題只會更加嚴重。

3. 隻字不提「租務管制」

近年租金急升,不少住戶租金佔入息比例已升至4成,然而,梁振英政府一直拒絶干預租務市場,考慮重新引入租住權管制甚至是租金管制。在《長遠房屋策略》諮詢過程中,居民、民間團體、政黨都提出租金管制及租住權管制的建議,然而,《施政報告》卻隻字不提,加上公屋興建量甚少,令人擔心租金只會繼續上升,基層市民生活將更足襟見肘。

建議︰

1. 立即增加公屋建屋目標
2. 制定減少公屋輪候個案及輪候時間的具體目標;
3. 選用民間啟德方案,而不需以擾民政策增建公屋;
4. 完善市區安置及中轉政策,與市建局合作,為規管影響的劏房居民提供住所;
5. 重啟租務管制討論,包括租住權及租金管制,保障租客基本權益,及發放租金津貼改善低收入住戶處境;
6. 研究引入的累進房產稅,因應物業估值高低而實施累進稅率,同時非自住物業的稅率又會較自住物業為高,紓緩物業作為純粹投資甚至是投機工具,並減低私樓單位的空置問題。

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