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麥馬高

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告別金記冰室 筲箕灣舊區起風雲

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(獨媒特約報導)自近日筲箕灣的金記冰室傳出將於月底結業的消息後,不少人聞風而至,專程拜會這間開業已45年的老牌冰室。冰室結業的主因是業主加租一倍,由現時二萬多元加至四萬多近五萬元。翻查物業資料,筲箕灣住宅及地鋪過去大半年的成交價格和流量均每創新高。在地產商和巿建局不斷收購重建之下,筲箕灣這個舊區已靜悄悄起風雲。

見證歷史 冰室光榮退役
金記冰室位於筲箕灣道261號後座, 老闆陳桂秋今年91歲,與85歲老伴居住在冰室樓上的單位。冰室自1967年開業以來,每日風雨不改早上七時開門,五時關門並和員工晚膳。兩夫婦一手一腳打理冰室,多年來親力親為,深受街坊歡迎。

記者與街坊閒聊,不少街坊都表示金記的味道未必是特別出色,但食物價錢相宜,一個茶餐只賣二十四元。「三餐都在冰室這裡吃,哪有用錢的地方?最重要是身體健康。」老闆娘表示已經近兩年沒有加價,因為不想把食物成本轉駕到街坊身上,所以情願賺少一點,以不虧本為目標。

光顧多年的街坊對冰室一切不以為已,但專程而來的食客卻甚感好奇;尤其是收銀機左邊的假電視瀑布和牆上寫住「一帆風順」的帆船木板畫。此外,細心一看不難發現餐牌上的電話號碼仍是六個數字,「我1954年來到香港,64年本來在現在冰室的對面開大牌檔,三年後才搬過來;六七暴動和甚麼都見過,總之生活安穩就是福。」老闆陳伯娓娓道來。

陳伯表示兒子主力在內地做生意,不會接手冰室,所以兩老早有退休之意。加上今次業主提出的續約條件難以負擔,遂決定不再繼續經營。翻查資料,業主早於上月尾已經以3,000萬元賣舖。記者曾向和冰室一店之隔寵物店查詢,員工表示店鋪亦將於月尾搬遷,因業主已多次加租,最近更加租一倍;而金記冰室附近的小食店和涼茶店亦分別於早前結業。

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舊區變天 呎價持續上升
早在2002年,市建局宣布收回位於筲箕灣道及南安街的土地進行重建。而根據巿建局的資料,該物業屬於混合物業,提供約276個單位,包括216個私人及60個長者單位,並且會有3,200平方米商業面積,將於明年落成。據地產經紀透露,此舉多年來已令這一帶的樓價上升不少,其中金記冰室及寵物店的業主多年來都只租不賣,便是希望看準時機,待價而沽。

政府在2010年時放寬舊樓強制拍賣的門檻至八成的業權後,去年便先有新鴻基地產成功就筲箕灣工廠街、教堂里等舊樓向土地審裁處申請強制拍賣。這更令同區的不少業主紛紛加租,小商戶更難以經營。現時商舖續租更平均加租15-20%,呎價約50至70元。

該集團近年在筲箕灣積極發展,瞄準這舊區的潛力。去年便推出兩個筲箕灣道的地產項目「 i. UniQ譽都」及「 i. UniQ譽東」,平均呎價介乎更1.4萬至1.5萬元。這進一步令筲箕灣這個舊區的二手樓價全線上升。當中鄰近市建局地盤的筲箕灣廣場樓價升幅亦由平均6000元升至6600-7000元不等。地產經紀透露,位於南康街17號的三棟大廈近期的入巿買家均是「摸貨」居多,交吉日期更多是明年。

一直以來,政府聲稱重建計劃能有助改善有關地區的整體環境質素,但事實卻是藉著一個又一個的發展規劃借公共利益為名,實際上則成了土地炒作的幫兇。多次令炒家囤積居奇,趕走小商戶,造成提供巿民日常需要的店舖買少見少。今次或許只是金記冰室,下一次會到那一間小商戶?筲箕灣的社區,會面目全非嗎?

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記者:麥馬高、Yiuman Fung

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