施政報告零招數 中產置業一場空

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(獨媒特約報導)施政報告上週出爐,所謂「重中之重」的房屋政策方面,未見即時有效的措施助市民置業。就中產的處境而言,施政報告主要針對公營房屋供應,中產人士普遍入息亦高於居屋入息限額。中產未能受惠,置業夢仍遙遙無期。在昨日(一月二十日)明愛向晴軒的「再晴計劃」為中產人士舉辦了一個名為『衝出「樓」困-中產人士置業研討會』,邀請了香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮、恆生管理學院商學院院長蘇偉文和美聯物業首席分析師劉嘉輝作為講者,講者們認為政府的建樓目標受制多項因素,部份如白表購居屋的政策效用成疑,對於外圍的環境束手無策,無助中產置業。

造地政策,各有阻力
蘇偉文指施政報告中建議的香港土地及樓宇供應受制於多個因素。例如興建公屋方面,只要一個區議員反對,該區便不能興建公屋;再者私樓業主會反對其住所附近興建公屋以免拖低單位價格。增加地積比率雖然可以增加公屋及居屋單位數量,但環保人士十分關注因而產生的問題,例如造成屏風效應以及樓層數目太高等。以填海造地雖然持份者的反對聲音會較少,但始終涉及環境問題,阻力定必較大。發展新市鎮方面,亦要面對如原有社區、環境及其他阻力,蘇偉文相信種種因素將令公營房屋的落成量未及預期。

免補地價購居屋無效
鄒廣榮提及最近綠悠雅苑及以白表申請居屋的熱潮,他指出早前推出的綠悠雅苑價格並不便宜(樓價由240萬至510萬不等),對很多人來說是無法負擔。至於以白表申購居屋的政策,亦未能真正幫助置業。因為即使中籤,也要在六星期內跟其他中籤者爭購,而且也未必會有足夠的放售單位。他亦指現時市況不宜投資,但若是作為自住物業,只要經濟條件許可仍可作考慮。(NOW在上週報導,自政策出台後,二手居屋的樓價上升15%至27%)

量化寬鬆,束手無策
劉嘉輝認為今次施政報告並無「重、辣招」,樓市短期依然處於高位。他指房屋供應固然是影響樓價的其中一個因素,但低息加上量化寬鬆政策也會抬高樓價,故對中產而言施政報告的幫助其實不大。

在場觀眾梁先生及曾小姐表示他們二人希望買樓後結婚,唯眼見樓價實在太高,所以未能購買新居。二人皆預期樓市會繼續上升,所以會看情況再作決定。他們覺得今年施政報告只是一般,未能協助他們解決置業需要。他們認為政府應該增加居屋供應量及提高置安心入息限額才能幫助「上車」。有作為父母的觀眾問及應否幫助子女置業,蘇偉文表示父母不應盲目為子女付首期,要因應自己的經濟能力而為。

現時的樓價高企,一眾父母又豈不會為子女的未來擔心?是次施政報告雖看似有各項措施幫助基層及中產一圓置業夢,但實際上仍未能解決香港房屋問題,各中產人士及父母仍需為置業而繼續頭痛。

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