（獨媒特約報導）自天星、皇后碼頭以來，政府創造出「保育」一詞，由官方推行的「保育」配上「活化」，把舊建築物保留並改變用途。然而不少建築物「活化」後，卻失去原有意義，旁邊的建築物則因為歷史價值帶動樓價起飛，繼續推土機式市區重建，剩下「被活化」的建築物獨在一隅。灣仔區有眾多被活化的著名建築，如和昌大押、藍屋及動漫基地。灣仔區是從前華人主要的聚居地，區內仍有不少戰前唐樓保留至今。如何真正保育灣仔整個舊城區，是必須思考的問題。
同德大押面臨清拆
活化計劃只能保留極少數極具價值的建築，如何保育私人建築仍無清晰具體的政策。建於一九三零年代，位於軒尼詩道與馬師道交界的同德大押（三級歷史建築），亦有傳業主有意清拆改建。據《蘋果日報》報導，經營已達60年的大押已在去年獲屋宇署批准，改建為23層高商廈。大押屬三級歷史建築，據《家屋所有權登錄申請書》記錄，物業最早擁有者為潘康氏（Pun Hong Shi）和潘梁氏（Pun Leung Shi），現時的業主則是富商高可寧家族的德成置業有限公司所擁有。
早在2010年3月，灣仔區議會的《灣仔區市區更新願景研究終期報告》中提到，軒尼詩道367-371當舖同德押為需要保育的「有型文物建築」，應考慮保育，這類伸出行人路的騎樓而形成的迴廊，以及由右至左寫成的招牌，截至今日已十分罕見。
單楝式轉角大押罕見
香港生活故事館的秀萍指出，在現時的典當業中，類似於同德大押這種獨立一層，並位於轉角式大騎樓的當舖現時已相當少。同德大押亦有不少部分仍然保留從前當舖的設施，例如當舖的吊扇側門、正門舖內的擋鐘。由於當時的當舖會存放較多貴價物品，防盜設施相對亦比較多，例如屬五六十年代常見的防盜設施太陽型鐵枝、露出街外的天井位亦會把圍牆加高並用上鐵線。
同德大押與同區的和昌大押一樣，有兩條石柱突出行人道，建成「騎樓」，是早期的廣州、南洋等地區主要的住屋風格，唐樓（Shophouse）以商、住為混合用途，在地區不斷發展、更新之下越見越少，而371號的同德押至今仍大致完整保留其面貌，成為灣仔區歷史的見證，具有很高的社會價值。
同德大押下曾有咖啡店
騎樓下方的走廊位置除了可作通風之用，更是當時一個重要的公共空間，據秀萍記述，當時馬師道有很多咖啡店，而現時同德大押大騎樓下的空間，正是當時咖啡店擺放桌椅的地方，大眾會利用騎樓底，經營各類小本行業，例如，寫信、線面、睇相等。她補充，自1935年起，政府對於唐樓的高度和密度作出相關限制，同德大押及和昌大押這類唐樓，其對出的街道需要有15米濶以上才可以興建石柱。對於一些設於街道比較密和窄，不少於7.5米的街道的唐樓則只可以興建露台（如「藍屋」）。對於同德大押將來或改建為23層高的商廈，秀萍對此感到可惜。
「動漫基地」假保育
穿過軒尼詩道，經過298電腦商場後，你會看到前身為「綠屋」的「動漫基地」。綠屋前身為住宅，於1916年建成，比石水渠街的「藍屋」更早建成，位於茂蘿街與巴路士街，經市區重建局進行保育活化後，「動漫基地」於去年啟用。
「動漫基地」只是保留綠屋的外牆部分，內部經過重新粉飾後，變成以玻璃門窗為主，更加建兩條天橋連接茂蘿街與巴路士街兩邊的外牆。秀萍批評市建局的「綠屋」項目，只保留露台部分其實等同拆樓，變成一幢白色外牆的大樓，與普通商廈沒有分別，完全是改頭換面的設計，是「假保育」。
秀萍指出，由於以前的樓宇密度高，樓宇之間的距離少，明窗成為採光的一個重要設備，但如今所見「動漫基地」未有保留此建築特色。通往露台的木門，如今是新舊並存，部份失去從直最原始的垂直式而改成摺疊式。秀萍又指露台的地板原本沒有花磚，如今以新舊物料互用的方法，利用「假古董」支撐外圍的真古董，連接茂羅街、巴路士街外牆的兩條天橋更是破壞建築物。
據秀萍憶述，「動漫基地」展覽區正是當時唐樓共用廚房、厠所，以及所有床位擺放的位置，現時的保育卻無法如實呈現當時景況。她又指從前的唐樓，上落經過木樓梯時的腳步聲很響，每個房客上落所有住客都一清二楚，現在的木樓梯經改裝後變成實木，一如活化成「動漫基地」後，建築物雖存，但已經失去與整個社區、空間以及原本「綠屋」的生活形態的連繫。
一百四十年的教育中心列賣地表
圖：蘋果日報
再往山方面走到皇后大道東269號的呂祺教育服務中心，原址作教育用途原來已經持續140多年，前身分別為灣仔學校和呂祺官立小學。早於1872年建成的灣仔學校屬早期官辦學校，直到60年代年清拆後，再由當時的富商呂祺出資政府，興建為呂祺官立小學，經營約廿多年後改建為今日的呂祺教育服中心。
灣仔呂祺官立小學的舊生李先生，得悉呂祺教育服務中心納入今年度賣地計劃後，與其他舊生聯署去信發展局，希望當局予以適當保育。據李先生記述，當時的呂祺官立小學一直保留在原址，而建築物亦大致保留原樣，唯操場位置今日變成停車場，出入口亦因而有所改變。呂祺官立小學附近的石水渠街，亦是灣仔一個重要的舊城區。李生指，當時這一帶從事的行業與今日的類近，亦更草根一點，以車房、鐵閘舖、五金舖為主。今日所見，高級食肆或將於慶雲街興建的酒店，都是藍屋建築群在發展局的「活化歴史建築伙伴計劃」下出現的效應。
李先生曾收到發展局的回應，指由於該幢建築物沒有任何歴史評級，因此拒絕李生的要求。李先生對於政府在保育角色上的被動感到遺憾，認為政府應採取主導角色，而不是以利益作主導的發展商控制。城市功能雖然日漸改變，但沒有必要把城內的所有一筆鈎銷，他認為應把皇后大道東一帶列為相關的歴史城區。
「藍屋」建築群獲保留，一直被政府宣傳為成功的例子。秀萍則指出政府一方面把「藍屋」列為一級歷史建築物，另一方面卻不斷在舊城區興建酒店、商廈，將街道「士紳化」。「藍屋」雖然實行「留屋留人」政策，但在附近的舊城區高速發展下，「藍屋」愈來愈給孤立起來。秀萍認為，舊城區是基層一個重要的喘息空間，舊城區保育並非只是純粹保留建築物，應同時保留個人生活、行業和居住空間的使用。
記者：姚梓善