研究指房屋策略與新世代格格不入
盼長策檢視房屋供應過程而非「唯搵」
近年一直研究香港土地與房屋問題的本土研究社，於十二月十四日發佈《供不得其所：香港長遠房屋策略新視野》的民間研究報告，回應政府即將定案的長遠房屋策略諮詢文件。
本土研究社成員陳劍青表示：「本研究由80、90後青年新世代參與製作，平均年齡為26歲，是一份新世代為主體的房策報告。」研究報告有六章，涵蓋了(1)歷年來的長策比較分析、(2)房屋主導權調查、(3)租賃市場與(4)空置狀況的分析，與及(5)市區重建模式檢討，正正回應了當今長策只重「唯搵」及欠年青視野的問題，報告主要從以下兩方面的思路出發：
一、長策未有檢視新增土地供應過程的效益 未善用已盲搶
- 研究報告檢視梁振英上台之後（2012年）實際上的土地供應，發現公私房屋土地分配大約為「四比六」，整體房屋土地供應仍是發展私地為主導。
- 檢視實際透過年度賣地計劃及其他方式供應的土地，只有預期的60%至70%，仍有很大優化空間。
- 現時長策訂立的六四比例，其實只和曾蔭權時代公私房屋的比例（56:44）差不多，未來房策在公私比例上與過往變化不大。
- 透過港鐵附近土地調查，發現西鐵沿線因政府放棄主導房屋供應，令大部分土地空置近十一年。現時長策只關注「搵地」，卻無提及房屋「發展主導權」的問題，找到土地卻不能主導亦是徒勞。其他如元朗橫洲棕土、空置、短租及政府撥地的土地資源也面臨類似問題。
透過以上分析，可見長策傾向「唯搵」不重檢視房屋供應「過程」，包括土地供應效益及主導權問題，未來很可能出現「供不得其所」——空有土地供應卻對應不了房屋問題的狀況。
二、長策須建立世代視野 別盲目將青年人「推上車」
- 現時長策報告只顧推青年人上樓，協助青年人「置業」，本報告卻指出隨著全球新世代生活模式及流動性增加，租賃市場及租住政策反而成為了解決青年房屋問題的重要一環。
- 建立世代視野的長策，應從檢視既有房屋單位存量著手，打擊空置、鼓勵租盤，比「唯搵」及只重新增供應更實在，而長策幾乎欠缺這一環。
- 研究報告注意到，香港現時欠缺租盤數據、詳盡空置資料、具體措施鼓勵業主出租及阻礙城市房屋資源空置的措施，令照顧新世代租住環境的房屋政策難以制訂。
- 本報告（第四章）比較了空置定義、估算方法與空置政策，發現政府花在研究空置的成本極低，估算只抽全港3%物業，比起許多國家／城市落後，令香港空置狀況成疑。本報告引述外地例子，如台灣會如台電公司合作調查全台低用電量戶得出空置數字，這方面可見香港還有很大改善的空間。
- 各地房屋政策為配合年青人生活，已經講求「租置比例」，然而現行長策仍然用「公私比例」來製訂房策，亦可見已落後於時代。
上述分析可見，長策不應只將青年人「推上車」，應建立更詳盡的租住與空置數據及估算，從檢視及善用既有房屋單位存量著手，制訂租住政策，在新建房屋以外多種渠道尋求房屋供應，更適切於青年人的住屋需要。
在雨傘運動以來，房屋策略備受關注，因政府開始採取「政治問題、房策解決」的態度，主張以房屋政策解決青年人住屋問題來紓解政治矛盾。然而，現時長策建議仍然傾向「唯搵」，令房屋政策純粹淪為「搵地」（增加土地供應）的文件，不僅無助解決青年人住屋問題，房策更顯得欠缺世代視野。未來青年住屋問題能否透過長策報告解決，化解世代矛盾，將成重大疑問。
完整報告將會稍後印製出版，期望社會能夠透過此報告，持續關注香港房屋策略問題。