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陳宇明

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政經

死心吧,置業首期7年升10倍

死心吧,置業首期7年升10倍
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若果你有幸認識一位在2008年上車置業的人,不妨問吓佢當年首期幾錢?樓價幾錢?相信他必定沾沾自喜地談論自己如何好眼光。雖然08年是一個低位,其實相比2007年的高位只低兩成。加上08年除咗七成按揭外,仲有二按,若果你入息穩定,供款不成問題,銀行普遍會批的。而08年若果你有20萬首期,理論上買一個若200萬的單位,問題應該不大。而200萬其實應該夠買九龍東一些20年樓齡的二手居屋。在屯門元朗,買新樓都不成問題。

話峰一轉至7年後的2015年,200萬可能連首期都唔夠,現在新造樓宇按揭在財政預算已調低至六成,而過往7年的樓價已上升超過一倍,九龍東一些接近30年的同一個單位可能已值450萬,而元朗屯門的入伙7年的單位價格亦相約。簡單黎講,香港買樓的首期在7年之間已上升10倍。

過往半年,政府多次強調佔領運動及青年人訴求係「向上流動」及「置業」問題,而佔領結束後,置業問題不但沒有解決,反而要出招加劇。筆者無從估計所謂辣招對打壓樓市有幾多成效,但香港樓市面對的問題從來是大陸熱錢無限制購買香港資產。難道財爺認為這些外來資金需要做樓宇按揭嗎?調低新造樓按比率只會打擊香港市民買樓上車的希望。

其實民間早已提出多項打壓樓市的建議,如限購第二物業,增加業主非自主物業的稅項,這些建議大都是針對「養樓」的負擔。但財政預算卻又反其道而行減免差响地租,這些政策發出的信號只得一個,就係叫有錢人安心繼續買樓,買樓保值養樓便宜,還有什麼理由不買呢?

香港人,香港的樓不是為你們而興建的,死心吧!

陳宇明個人Fan Page

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