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孫志恒

八十後精算出身,畢業三年後以財技上車,並曾在信報網站以 blogger身分撰寫一系列按揭專欄文章,介紹八十後上車三大財技。現放棄做精算師,集合志同道合的結婚業界及金融、IT專才創立OiKa.hk 愛家——結婚按揭理財網,矢志服務準婚及新婚者,幫助新人解決結婚大事,例如婚宴及按揭。 網誌

政經

美國最快6月加息 港樓供款可増35%

美國最快6月加息 港樓供款可増35%
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美國聯儲局發表聲明,刪除保持「耐性」(patient)字眼,分析員解讀為最快可於下兩次會議(即本年6月)加息,因為主席耶倫曾表示「耐性」代表至少兩次議息維持不變,而現在耶倫朗讀聲明時表示下次(4月)很難加息。同時,聯儲局把年底利率的預測由1.125厘降至0.625厘,但強調下調預測並不預示初次加息的時機。耶倫在記者會表示,刪除「耐性」字眼並不代表一定會在6月加息,只能說6月或以後可能開始加息,一切視乎經濟狀況。聲明表示,對就業有進一步改善及通脹回歸長期目標2%有「合理信心」後,才會加息。

在議息結果公佈後,彭博顯示市場預期9月或10月會首次加息。

美國若加息,由於聯繋匯率的關係,香港利率亦會跟從。過去25年間,香港與美國利率基本上總是同一趨勢,只有亞洲金融風暴期間例外(當時市場懷疑聯繋匯率是否守得住國際炒家的攻擊)。原圖: http://www.oika.hk/?p=2522

如何量化對香港的影響呢? 從90年代起,美國每次加息,最初均只加0.25厘,一年後則平均加了2.333厘。至於香港,雖然每次幅度並非完全一致,平均加息與美國幾乎一樣,加幅達2.33厘。見原post圖表(抱歉,表格如post在此完全走樣。)

http://www.oika.hk/?p=2522

以現時流行的按揭H+1.7%計劃供30年計算,若升2.33厘,供款便會増加35%!

各年期供款影響:見原post圖表(抱歉,表格如post在此完全走樣。)

http://www.oika.hk/?p=2522

以上所指的H按一般有P減若干利率作上限,但是要留意,加息期的P一般也會跟隨美息水漲船高。加息後香港樓市會怎樣呢?從過往加息潮可見,如本港另有重大因素影響樓市,加息後香港樓價可升可跌。例如2004年香港正值沙士後的樓價復甦期,美國加息無礙樓價升勢。當然,如無其他重要因素,一年內樓市難免受壓。

作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 — 結婚按揭理財網

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