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保育

和黃擬以山頂甘道百年古宅換綠化地帶建屋

和黃擬以山頂甘道百年古宅換綠化地帶建屋
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(獨媒特約報導)位於山頂甘道23號、屬一級歷史建築,命名為Carrick的百年歷史大宅,業主和黃再向城規會申請換地發展,擬議於大宅對面的綠化地帶建豪宅,將23號歷史建築交回政府。美港聯盟動員市民反對計劃,認為違反綠化地帶保育原意。地點距離香港仔郊野公園僅六米,認為會影響當地生態,城規會諮詢期至7月17日

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圖:有甘道居民掛起反對標語

甘道23號大宅為一級歷史建築,建於1887年,為山頂區其中一棟現存歷史最悠久的歐式洋房。大宅首任業主為法蘭些士先生,1878年時任港督軒尼詩曾委任法蘭些士調查拐帶妹仔問題,促成保良局成立。1894年香港爆發鼠疫,法蘭些士先生出任潔淨局抗疫委員會主席。發展局為保育大宅,與發展商商討,和黃同意放棄原有地段,以換取對面同等面積的地段發展。

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圖:發展商擬以甘道23號換取對面一幅景觀更佳的綠化地帶建屋

去年闖關遇反對

和黃去年曾向城規會作出同樣申請,但接獲700多個反對意見,第一太平執行董事Robert Nicholson稱綠化地帶是重要市肺,甘道夾窄亦不合發展。前規劃師學會主席Peter Cookson Smith則認為未必能為交還後的大宅找到合適用途,發展商所換的土地地勢更高、景觀更好,亦影響更多樹木。和黃最終撤回申請。

和黃最近再次向城規會闖關,計劃與去年分別不大,同樣建議興建中幢兩層高的豪宅,強調大宅在2010年已獲屋宇署批准重建圖則,換地建議可保育大宅。今次換地亦已調整地盤邊境,減少對環境的影響。

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圖:申請地點位於山頂警察博物館附近的甘道

團體倡立法禁拆歷史建築

美港聯盟執行總監羅雅寧曾到現場視察,聯盟亦反對換地計劃。羅雅寧指,發展商擬換地的地段是一個十分綠化的樹林,鄰近郊野公園及行山徑,發展須砍伐大量大樹,影響生態環境。羅雅寧又指,景賢里換地亦是壞的例子,令附近的寶雲道景觀受到破壞。她亦批評今次換地並非平等交換,發展商擬交換的土地景觀較佳,價值明顯較高,亦絕不應以綠化地帶作換地。羅雅寧認為須檢視其他可供換地的選址,長遠須訂立限制拆卸歷史建築的法例,指發展商有責任保護歷史建築,不應拿著這些歷史建築物向政府「拿著數」。


圖:美港聯盟執行總監羅雅寧

甘道地皮面積約1.2萬平方呎,可建樓面面積逾6,000平方呎,市場人士估計樓面呎價至少達10萬,項目總值至少逾6億元。

去年灣仔區議會亦曾討論甘道23號換地項目,甘道南北段分屬兩個不同選區,然兩位議員李碧儀及黃宏泰均反對項目。黃宏泰(司徒拔道選區)批評項目「夾硬來」,李碧儀(修頓選區)則擔心如23號大宅改作商業用途,會影響甘道寧靜的居住環境。

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圖:甘道23號大宅正門

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圖:擬換地屬綠化地帶

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