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保育

和黃申請山頂歷史建築換地發展 團體促城規會否決

和黃申請山頂歷史建築換地發展 團體促城規會否決
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(獨媒特約報導)位於山頂甘道23號、屬一級歷史建築的百年歷史建築Carrick,所屬業主和記黃埔去年申請換地,計劃將建築交回政府,換取發展對面的綠化地段,失敗後於今年再次闖關。美港聯盟、香港仔郊野公園之友及創建香港批評和黃破壞環境,損害公眾利益,促請和黃作為全港最大地產商,履行社會責任,及要求城規會否決改劃申請,呼籲公眾在7月17日諮詢期結束前去信城規會反對。

團體建議政府考慮附近一塊坡度較緩、對生境影響較小的綠化地(見下圖綠圈)換取甘道23號地段,兩地價值相近,更符合「公平」原則。

【立即去信(英文版): http://goo.gl/SzmfuY

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政府文件所示的Carrick原址(橙色箭咀)、擬交換的綠化地段(黑圈)及團體建議的選址(綠圈)

甘道23號大宅建於1887年, 2011年獲古物古蹟辦事處提升為一級歷史建築,是山頂區其中一棟現存歷史最悠久的歐式洋房。和黃曾於2014年首次提交改劃申請予城規會,由於接獲700多份反對書,最終和黃撤回申請,直到今年再次提交申請。

選址破壞環境

美港聯盟行政總監羅雅寧批評,發展綠化地將對環境構成嚴重破壞環境,該處是香港仔郊野公園、即全港最大黑鳶棲息地的緩衝區,而且逾60棵大樹會受直接影響,周邊亦有8棵位列國際自然保護聯盟瀕危物種紅色名錄上「易危」的白桂木(Artocarpus hypargyreus),發展將嚴重破壞林木生境的完整性。

和黃擬發展的綠化地,位於香港仔郊野公園上方,每天有數以百計的行山人士、跑步人士及學童進出,羅雅寧指出若工程開展,將嚴重堵塞。她又憂心於該地段建屋將影響雨季的排污系統,指此舉是將私人利益置於公眾利益之上。

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採訪期間常有行山人士及跑步人士經過

和黃以保育為名換靚地

美港聯盟亦批評和黃無心保育歷史建築,只是以保育為名換取更多利益。聯盟指換地選址較原址優越,新址能直接望向郊野公園及海景,景觀毫無阻擋,物業價值較周邊主要是擋土牆、停車場及遊樂場的甘道23號大宅更高。

城規制度有漏洞

團體於改劃諮詢期內,多次收集行山人士及鄰近居民的意見,所接觸的居民大多持反對意見。但羅雅寧坦言他們只能遞交反對書予城規會,不能參與會議的討論,而目前的城規制度透明度及監管機制皆有漏洞,例如政府曾舉出10個選址供和黃選擇換地,政府文件卻未有披露10個選址的位置、甚至今次和黃的選址是否位列10個選擇內。

她又批評三星期的諮詢期太短,政府亦未有足夠措施鼓勵居民參與諮詢,她指外國同類諮詢至少長達兩至三個月。就記者現場所見,政府未有任何有關諮詢的通知。

團體又批評城規會監管改劃申請的力度不足,新方案把地積比率從0.5提升至0.51倍,較去年只有輕微改變,聯盟指出若輕微的改變也允許和黃再次闖關,只會使居民疲勞於「諮詢—反對—否決—諮詢」的循環中,城規會應加強規管。

記者:劉曉盈

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