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新地以遠超市場預期上限25%高價購入元朗站地皮，擊退另外五個財團，那是以真金白銀告訴大家，它看好元朗。
我相信這絕對是棋高一着。項目包括商場，那將能確保元朗站商場沒有對手，成功建立完全壟斷，可享最高議價能力。此外，商場本身地利極佳，對比將軍澳，沿線各站均有商場，競爭激烈，而爭奪的消費群就僅有將軍澳區區40萬人口而已。反觀元朗站，西鐵沿線如錦上路、朗屏、天水圍和兆康均無大型商場，而屯門站的屯門市廣場亦離西鐵站有些距離。就連領匯商場，元朗也特別稀少，僅朗屏一個（因元朗公屋特別少）。新地將能以單一商場，網羅元朗以至整個新界西北100萬的人口。何況隨著洪水橋和元朗南發展，人口還持續飆升。那已足證此商場價值，是倍計於其他商場。
誠然，新地在元朗有很多物業，但也不至於能盡掃所有地皮。可是不要緊，因為只要有商場，其他發展商也要為它作嫁衣裳。比如其他發展商建造的尚悅、尚城、尚築等等，其居民仍是要到新地商場消費，故每當有新物業落成，新地也能間接分一杯羹，新收入源源不絕，而新界西北亦將是有最多新物業落成之處。
商場除了能盡攬西北人口，它同時亦鄰近大陸。雖然上水廣場更接近大陸，但規模及不上元朗商場。他日新地是進可攻，退可守，若內地消費群強勁，便可以其為目標對象；一旦內地消費熱潮減退，則仍可退守新界西的龐大人口，較能安然渡過中港各種順流逆流。
另外，是次以高價奪得地皮，推高了市場對元朗樓價的預期，亦有助新地以較高價格出售其建築中的大量元朗單位，主要是峻巒（逾3000伙）和Yoho三期（2500伙），所賺之處隨時已可彌補高出的地價成本。而把元朗站土地盡握手中，亦能振奮士氣，物業部及商場部都將有更多設計空間，發揮才幹和想像。古時打仗靠武力攻城掠地，能士氣大振；今時獲取土地只需有金便可，兵不血刃，更何況這些揮出去的金，大可在日後販售物業時收回。元朗項目建成後，新地亦可能憑新界東西兩大商場成為Mall界龍頭，鞏固市場地位。
雖然元朗站買入價高於市場預期上限25%，也不過是18至19億之數，對比新地逾3400億的市值，只是九牛中的一條毛。能以區區小數，換取以上龐大效益，實屬尚算。讀者如有餘錢，也可趁新地股價現價較為低迷買入投資，與它同享效益，唯筆者早就已囊空如洗了。