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政經

錦龍苑天價維修涉嫌黑箱作業 業主促政府立法保障

錦龍苑天價維修涉嫌黑箱作業  業主促政府立法保障
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(獨媒特約報導)數名馬鞍山錦龍苑監察組成員於立法會召開記者會,指出屋苑涉及不合理天價維修,及法團管委會黑箱作業,操縱選舉。事緣去年7月,業主立案法團決定於21年樓齡的錦龍苑進行維修,但費用經監察組研討後根本不合理。此外,在每去年業主周年大會上,主席譚玉蛾更以「突然身體不適」為由,導致延會,並廢除監察組大多數的授權票。監察組表示,法團這樣操縱選舉為史上首次,恐怕會立下先例,禍延香港。另外,監察組更指天價維修恐怕會成為翠湖花園圍標「翻版」。監察組希望政府能立法將基本法第344章刑事化,及立法將大維修引入重新招標方案。

據業主提供的「錦龍苑大維修事序表」顯示,業主立案法團從去年7月,已經通過為屋苑4棟樓宇進行翻新工程,包括修補外牆、更換食水喉管、及於外牆加裝冷氣機集水喉。法團顧問羅光強議員其後於去年8月指,根據法團研究,大維修總費用需要五千萬港元,因此每戶需要三萬八千至六萬五千元的維修費,而且並未計算後加工程(如種花、種樹等設施)進行大維修。

事件恐成為翠湖富嘉「翻版」

錦龍苑監察組表示,事件恐成為翠湖及富嘉花園天價維修的「翻版」。監察組另外亦與大圍美城苑2012年維修比較,指兩者項目相近,錦龍苑只多出更換食水喉工程一項,而美城苑維修費只需要一千六百多萬。他們曾委托組內一名有資深工程經驗的人員進行估算,其實整個屋苑的總維修費,只需要不多於二千萬港元。「以現時錦龍苑儲備來說,即使假使計算材料通脹及人工升幅後, 業主每户維修費亦不應高於5000元。監察組表示,根據羅議員公佈的「三萬八千元」維修費,「我們認為事件與翠湖及富嘉花園,分別三十萬及八萬的天價維修費相似,憂慮會成為其『翻版」』。」

大部分住戶不願進行大維修

監察組更稱,當有女業主揭發新民黨區議員羅光強製造天價維修後,羅突然喊非禮,稱「你唔識我,你埋黎非禮我」。監察組稱事件是「香港史上首次」,而且被揭發後,法團立刻改口風,稱大維修將會有政府資助,業主不用夾錢。惟說法欠缺法律效力,工程仍可立即「上馬」。監察組亦指,其實大部分住戶都不願進行大維修。「表決當日為星期日,住戶不想於放假時進行會議,於是缺席。而出席最多的則是公公婆婆(資料顯示,當時出席人數及授權票為286人,只佔所有業主的五分之一)。結果他們成功表決,但其實大部分人都不想短期內進行大維修。」

他們另外亦補充,錦龍苑今年赤字預算達二百四十七萬,為全港最高。「我們調查過,保安超時工作的時薪為一百六十元,以十二名人手計算,每個保安的薪金約為二萬元。這反映合約偏高,赤字亦有很多不合理的地方。」

業主立案法團黑箱作業操控選舉

監察組指出另一個問題,為法團黑箱作業操控選舉。資料顯示,去年11月下旬,錦龍苑舉行周年大會時,最後核實監寫組授權票為四百五十票,而管委會只得二百多票,意味著管委會將很大機會在競選落敗。但當時公佈票數後管委會主席突然以「身體不適」為由離開,更缺席兩天後的周年大會,造成延會。事件一直拖延至今年6月,法團突然通知住戶上次450張授權票將取消,並在上月舉行周年大會時,忽略業主同意,擅自違法加上新議程,並於次日公佈新管委會名單。

對此,監察組最次形容事件為「史上首次」,如此黑箱作業,恐怕會做全港其他屋苑仿傚。監察組指當時曾得悉法團曾利用已出租單位增加己方授權票,此行動乃違法,而他們已經報警處理。有份參與7月周年大會的新城電台DJ,同時是錦龍苑住戶路芙表示:「管委會可以完全忽略住戶的訴求,即使我們舉手想表達意見,他們可以完全不批准我們問。我走到主持人面前說『求吓你,理吓我』,他們仍可以視若無睹,並表示『現場氣氛好激烈,我們繼續議程』。」路芙坦言對此感到灰心喪志。

促修改條例並立法管理維修招標 不打算採取法律行動

錦龍苑監察組希望透過今次會議,立法將基本法第344章《建築物管理條例》形事化,除了阻止法團私自修改議程及不合理延會,他們亦希望政府立法將大維修引入重新招標方案,即就算業主大會通過維修價錢,仍須要兩個月冷靜期才可簽約,保障住戶利益。另外,監察組表示不會考慮採取法律行動。「雖然我們曾諮詢律師意見,他指贏面亦會較高,但律師費昂費,我們沒可能幾個人每人夾數十萬打官司,而對方法團身為一個獨立法人,能夠運用千萬儲備聘請大律師大官司。這會對我們造成很大的金錢負擔。」

記者:葉博熙

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