古洞今日發生強拆事件，終使許多市民驚醒：原來在新界鄉村要拆一間屋是多麼容易的一件事情。冇料都要扮一扮四條，將一點東西說得清楚些。
案發現場位於古洞波樓路怡景花園旁，座落新界東北發展計劃之中。而東北發展除了迫遷問題備受爭議之外，市民也質疑政府提出的「加強版」發展方案，容許地產商在發展範圍內儲夠四萬呎相連土地，政府就會在將來的發展計劃中向地產商徵收，並同時更換成可供發展的用地。這樣，地產商只需要在發展區內儲齊四萬呎的農地或任何形式土地，就可以向當局申請換地發展。
在被強拆的房子旁邊、怡景花園後豎立了兩塊各以中英文寫上的「換地申請」，地段編號為「丈量約份第95地段第2030號A分段」，由恒基附屬的添永提出申請。今日《香港01》報導，恒基回覆記者查詢，提供事件中牽涉的地段資料，記者再就查冊後報導，被強拆的地段實由英屬處女島公司「智寶發展」所持有。雖然無法得知背後真正持有人，但這並非不代表就跟恒基無關。
根據地政總署資料，至今只有兩宗換地申請獲接納作進一步處理，其中一宗就是添永在古洞提出的換地申請。再翻查網上的位置圖則，證實添永申請換地的地段，當中有一部分與今日案發現場重疊起來（相片所示的位置，正是換地申請圖則所示，範圍內最頂的一間寮屋）。所以，恒基並不能說因為土地已經不屬於自己而置身事外。
無獨有偶，立法會通過高鐵之後，財委會偷偷地調動了議程：下次會議將審議工務小組已通過的「基本工程儲備基金」，但當中包括了興建因東北發展而重疊的安老院，涉及六億撥款。
甚麼是艇仔公司？
恒基通過附屬公司「添永」申請原址換地，這個做法並非罕見。一直以來，大地產商不一定會用自己名義持有或收購土地，他們會通過旗下的公司（「艇仔」）或中間人進行收購。例如恒基去年打算在古洞南申請改劃農地作豪宅之用，當中大部份發展項目內的土地，由御用艇仔公司帝京投資有限公司持有，該公司董事是陳佩敏及邵錦熙；陳佩敏及邵錦熙，亦曾在2008年以「榮港發展有限公司」名義，協助恒基收購大角嘴海興大樓業權。
參考資料：
村民Soundbite：抗議恆地原址換地
土地交易申請(包括換地)作發展古洞北及粉嶺北新發展區內的土地
推土機強拆古洞鐵皮屋 廢墟遺家人合照