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【迷你倉大火】舊式工廈無灑水系統 姚松炎促修例 市建局優先重建

【迷你倉大火】舊式工廈無灑水系統 姚松炎促修例 市建局優先重建
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(獨媒特約報導)九龍灣淘大工業村迷你倉四級火,焚燒逾30小時,事件引起公眾對舊式工廈無須設立自動灑水系統及迷你倉的消防安全問題。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎促當局修例,規定1973年前落成工廈加裝自動灑水系統,並由市建局訂立舊式工廈重建計劃。

姚松炎在facebook專頁,向去世的消防隊長致以深切哀悼,強調起火原因雖有待調查,但認為事出有因,並非意外。

6年前的2010年,麗昌工廠大廈發生四級火,一名消防隊目殉職,該大廈與今次發生大火的淘大工業村同建於60年代。目前法例並無規定1973年前落成的工業大廈、貨倉及倉庫必須安裝自動灑水系統設施。保安局局長黎棟國今日稱,將全面巡查全港迷你倉,不排除修訂法例。


圖:2010年麗昌工廠大廈四級火(來源:蘋果日報)

姚松炎接受獨媒訪問時指,起火的淘大工業村樓齡逾50年(屋宇署指於1961年入伙),屬舊式工廠大廈,按法例要求無須安裝消防花灑系統。他解釋指,工廈往往存有化學品,不能單純依靠消防員到場滅火,自動灑水系統可以第一時間撲滅火警。他指出,目前《消防安全(商業處所)條例》及《消防安全(建築物)條例》也要求1987年前落成的住宅及商廈,更新消防設施至現代標準,質疑風險較高的工廈竟可獲豁免。

姚松炎又指,城規會自90年代起,因為工業北移工廈空置,不斷放寬在工廈的非工業用途,包括文娛康樂等,增加了工廈的複雜性,而迷你倉雖符合一般工業用地的「貯物」用途,但迷你倉一般通道狹窄、擺放的貨物種類多,不同於一般由單一使用者擁有的貨倉,知悉貨倉內存放的物品,而迷你倉的貨倉亦全部上鎖,在消防要求較低的工廈設置是「高風險、低設防」。姚松炎建議當局修例,要求所有舊式工廈更新至現代消防要求。

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圖:姚松炎

他亦促市建局應按法例要求進行市區更新,將重建風險較高的舊式工廈列為第一優先工作,為樓齡50年以上的工廈制訂重建時間表,並在落實重建時做好賠償工作及避免過度士紳化。

保安局在2010年麗昌工廠大廈大火後,曾回覆立法會議員梁美芬查詢,指當年共有481幢舊式工業大廈,其中觀塘區便有122幢。梁美芬亦曾問及當局有否研究如何在舊式工業大廈加強自動灑水系統,保安局回覆稱是技術上可行,若部份天台負重不足以興建標準水缸,當局可「以一貫彈性及務實的方式」容許水缸設於天井及平台位置。不過當局在及後並無修例,解決舊式工業大廈不須設立自動灑水系統的消防問題。

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