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規劃

反對北角分區計劃大綱草圖編號S/H8/25

反對北角分區計劃大綱草圖編號S/H8/25
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請各位反對擬議的北角分區計劃大綱草圖,草圖計劃將電照街遊樂場改劃為住宅用場,擬建住宅將阻擋通風走廊,也違反規劃原則。(電郵:[email protected]/截止日期:10月5日)

致城市規劃委員會:

反對北角分區計劃大綱草圖編號S/H8/25

本人反對北角分圖計劃大綱草圖編號S/H8/25(草圖)中將本來電照街遊樂場由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅(甲類)」地帶,理由如下 :

  1. 香港市區公共及休憩用地短缺情況一直嚴重,但政府為追求「住宅單位數目」,忽略香港市民保持生活質素的合理要求,過去數年已持續將市區零散的休憩用地及政府、機構或社區用地改劃,興建樓宇作房屋用途。建成的「插針樓」對環境、社區、景觀、規劃均有害無益。
  2. 於審核前北角邨規劃申請時,因樓宇設計形成屏風樓,空氣流通評估亦反映發展對本來通風環境不良的北角市區帶來嚴重通風影響,後經環保團體及多方施壓,發展密度終獲減低,多條通風廊也得到保留,而電照街遊樂場就是其中一條重要的通風廊入口。如現時批准於電照街遊樂場興建高樓,將違反當時多方同意及劃定的規劃理念,損害整個北角區居住環境。
  3. 不難評估電照街遊樂場發展成大廈,與旁邊的海關總部大樓,以及未來落成的前北角邨地皮住宅項目,便會形成一道屏風。北角市區的通風勢必大幅減弱,失去調節微氣候的能力之後,市區溫度將會越來越熱,亦會帶來各種污染、環境的負面影響。
  4. 儘管當局有意於電照街遊樂場西北面另一片現為暫時工地的政府土地重置遊樂場,惟該位置將無法協助北角市區通風,無法補償通風影響。
  5. 北角是一個運作成熟的社區,樓宇及人口本身已很稠密,休憩空間有限。重置後的遊樂場將離市區主要住宅群更遠,市民使用起來是更不方便。即使休憩面積不減,休憩質素亦是明顯下降。

本人認為見前過大的房屋需求為政府缺乏妥善人口規劃的後果。作為負責規劃的公共機關,規劃署及城規會制訂規劃圖則時,應以更廣闊眼光考慮香港社會及環境的整體承載力,不能同意以草圖這種「 見縫插針」手法提供樓宇單位。市民生活空間每況愈下,於社區中引起更大的矛盾、對立。政府更有必要停止「插針」「盲搶地」,馬上針對房屋需求的源頭,限制人口增長的政策,徹底解決問題。

就以上多項原因,本人認為發展電照街遊樂場對北角社區整體的生活質素、健康及環境影響過大,該地建屋無法平衡整體公眾利益。

本人謹此再次請城規會不要批准草圖。

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