日前特首梁振英在為智經研究中心周年晚宴致辭時，稱自己常為劏房戶「輾轉反側」。他指出土地供應不足是造成劏房問題的主因，但他又有否想過，自己事實上也是其中主要的幫凶之一？
這裏我所指的，是他在2014年為遏止炒風所推行的特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、和雙倍印花稅（DSD）。事有湊巧，當年為他大力推銷的政府官員，正是我的啟蒙老師——陳家強局長。要提他，是因為我深知他一向是支持自由市場的學者，大力反對任何政府對市場的粗暴干預。但他竟要負責硬銷這個分明是干預市場運作的印花稅，真是「人在江湖，身不由己」。只可嘆跟着梁振英這樣的一個上司，即使是天才最後也只會變成庸才。
讀者或會問，遏止炒風若能使樓市降溫，那又有何不好？但殘酷的現實是，印花稅不但不能使樓價下調，反而會使真正用家的負擔增加。定義上，炒家要賺錢，一定要透過一買一賣。只說他們入市時會推高樓價，那為何不說他們沽貨時會推低樓價？你或說印花稅會使炒家們再不能買入以屯積居奇，但推行印花稅只會使他們更珍惜現時手上所持有的單位。
因為一旦沽出，之後想買回便要繳交高昂的印花稅。只把眼光集中於降低需求，卻忽略印花稅也會同時降低炒家供應市場的意慾，是這印花稅政策的一大缺失。另一方面，真正的用家卻要為此而額外繳稅，試問一眾的打工仔又怎會甘心？
但要數它最大的缺失，是這印花稅會無情地大幅增加私人重建舊樓的成本，變相減低現有土地潛在的使用效率，當中尤以買家印花稅（BSD）所帶來的影響最甚。任何海外買家，或在本地已擁有物業的香港買家，一律需要繳付樓價百分之二十的買家印花稅。而最狠辣的，是它規定所有公司，不論是在海外或本地註册，都需要繳交，不可豁免。
試想想，若有人打算收購舊樓來重建，不論是以個人或公司名義，除了第一個單位或可在個人名義下申請豁免外，其他所有購入的單位都需要繳交百分之二十作為稅款。雖然政府後來准許買入十年內重建可申請退還稅款，但要保證十年內收購最少八成業權來重建根本是天方夜譚。即是說，想做拆卸重建的，未見官卻先要打八十大板，那又豈會有人願意？難怪當時的發展商無不大聲疾呼，說乾脆把這舊樓重建的玩意全部交給市建局來做算了。
因此，自從開徵印花稅以來，我們看到私人舊樓重建的行為差不多完全停止，導致更多劏房的出現，使未來的潛在樓宇供應大幅下降。不久前當我聽到梁振英還以這印花稅作為自己政績的一部分，指出若非這樣，樓價就不會在2015年下跌了百分之八，但同一時間東南亞其他地區則上升了百分之五，我就不禁大叫了聲豈有此理。
難道他不知道樓價現時已重回之前的高位嗎？又不知道這短暫的下跌只是因為歐洲和日本等地的量寬措施，使下跌了的樓價在持有外幣的外國人眼中並沒有變得便宜的事實嗎？我想他之所以成為全香港各個階層欲除之而後快的對象，並不是沒有理由的。