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政經

政府加印花稅 一招簡單破解

政府加印花稅 一招簡單破解
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政府今日推出新的印花稅,但影響極之有限。

新租項之下,本地持有一個或以上物業的買家,和外地投資者一樣,印花稅劃一為15%。現在外地投資者比例少了嗎?是的,但仍有不少。例如一手樓買賣有約30%是中國買家。

這樣做是打擊了本港小炒家,但其實有招數可破解。

600萬元樓宇 新稅要交90萬

假設我是賣方,只要我成立公司,以1元價格向自己購入單位,即抽稅0.15元,再轉讓公司給買家,就可以避過這項稅率。開新公司只要幾千元,而600萬樓宇的15%稅率是90萬,這招是可行的。亦因此,這招無效。

這樣做的話,是令所有炒家都將物業轉到公司名下再買賣,以後買中價樓很多時與貴價樓一樣是「買公司」。

開新公司注入物業出售  成本低得多

如以600萬元樓宇計算,租金1.5萬,每年收租18萬,而15%印花稅即90萬,等於5年租金。

現在開新公司費用約3000元,公司秘書服務每年600元,註冊地址服務每年600元,商業登費每年250元。

假設炒家買樓後持有10年而上述費用不變,10年後以上項目需要支付1.75萬元,相比幾十萬的印花稅太便宜了,相信不少經紀會建議買賣雙方使用這個方法。

家庭分拆以單人名義持有 視為首次置業

而且,夫婦雙方買賣樓宇,只要寫上一方的名字,另一方就是沒有物業,買第二個單位時沒有限制。如有兩名子女,則全家可以持有四個物業,而不必交這項稅。

這招姿勢重於實際,大概是梁振英競選連任的招數而已。

圖:德國攝影師Michael Wolf鏡頭下的香港,為《Architecture of Density》照片系列。

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