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利安街市裝修加租3倍 8成商戶今離場

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利安街市裝修加租3倍 8成商戶今離場

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(獨媒特約報導)承包商宏集去年3月接手管理領展旗下馬鞍山利安街市,不足一年便以裝修翻新為名,大幅加租2至3倍,8成商戶被逼離場,今日是交吉限期。當區區議員麥潤培擔心,裝修後物價會大幅提升,人流增長不似預期,最後只會令街坊「捱貴菜」。

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宏集一接手即裝修 租金8千狂加至3萬

去年3月,領展把利安街市的管理權外判予宏集策劃有限公司,並於8月通知商戶將於今年2月底提早完約及裝修翻新,裝修後租金加至2至3倍不等。有豆品店店主指,現時租金只是8,000多元,惟裝修後租金加幅達3倍,至3萬多元。他表示不考慮續租,「根本做唔住,三兩蚊點做到咁多」,又指區內街市租金相約,暫不會考慮到其他街市繼續營業。

有菜檔負責人指,裝修後租金將由現時每月1萬6千元,加至3萬2千元,加幅足足兩倍。他提及,若打算續租,每檔需付5至10萬元「入場費」,即裝修費用,視乎每檔大小而定,「即係畀錢佢裝修」。他又透露,若然續約需簽訂兩年「死約」、一年「生約」,第3年將會再加租15%。他又轟政府沒有保障基層生活,「賣晒(街市)畀私人集團,鐘意點加就點加。」

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唯一豬肉檔被趕走

豬肉檔檔主陳先生表示,他由利安街市開業已進場,至今已在經營廿多年。其檔口的租金最初是1萬多元,現時已加至近3萬元,但最令他慨嘆的是「連傾(租約)都無得傾」,懷疑宏集改租給集團旗下的豬肉檔。他認為宏集應先考慮讓舊租客續租,而非在他未知悉的情況下租予其他人。他又指,以往房屋署的做法是讓檔主公開投標,價高者得,現在宏集的做法「係枱底交易,好似曾蔭權(貪污)咁。」

家品店店主張先生指,裝修後租金由現時萬多元加至3萬多元。他表示,曾與宏集代表商討裝修後租金加至2萬多元,惟宏集表示無商量餘地。他表示,有商戶已為物業進行銀行按揭,為求續租。

利安區議員麥潤培指,他曾就街市裝修問題與宏集多次商討,但對方一直不肯透過加租幅度,故只好要求他們「唔好加咁多」,惟最後宏集敷衍了事。麥形容裝修是事在必行,「佢唔裝修點加租啫?」

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區議員麥潤培

街市人流少 商戶更難捱

記者兩次到利安街市視察,發現人流比同區其他街市少,亦有不少「吉舖」,令人懷疑商戶之後能否捱得住貴租。記者以顧客身份致電宏集查詢,負責人指「裝修之後街市靚咗,又有冷氣,人流一定會多過而家好多。」

麥潤培指利安街市的人流主要來自利安邨和錦龍苑,不會因為裝修而開拓到客源。「人流幾多係一清二楚,你見到而家商店都唔係滿晒,就足以證明到其實生意唔係咁好。」麥又反問,「4萬幾蚊租一個位,係咪可以做到咁多錢生意呢?」他相信商戶日後經營更困難,只能將租金成本轉移到街坊身上。

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街坊伍先生

街坊張太表示日後寧願到附近街市買菜,指利安街市規模小,貨物種類不多,「新港城個邊啲嘢比較齊,又多檔口揀,呢度(利安)嘅魚檔來來去去都係嗰兩檔。」

街坊伍先生亦指,若裝修後價錢太高便會到附近街市購物,例如富寶或新港城街市。

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獨媒記者獲得利安街市翻新的設計圖,預計屆時約有40個檔口,當中熟食檔會大幅增加至10檔。

宏集包辦馬鞍山8成街市 區議員建議設公營街市

近年領展不斷把街市的管理權外判給,近半是由承包商經營。馬鞍山現有5個領展街市,當中4個(恆安、頌安、利安、錦英苑)便是由宏集管理。為了增加利潤,承包商在接手不久後便會以裝修為名大幅加租。去年初,宏集翻新頌安街市,大幅加租近七成,逼走多個商戶。翻新後的頌安街市仿如新式超市,內裡有不少商戶都被指是「扮小店」,實則由宏集或其他連鎖集團經營。

現時馬鞍山區內所有街市幾乎都被瘋狂加租,麥潤培指現階段政府雖然難以回購領展,但可以在區內設立公營街市,由食環署管轄,除了讓馬鞍山街坊有更多選擇,也可拖低區內領展街市的物價。

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預計利安街市4月完成裝修後會成頌安「翻版」,不少檔口由連鎖集團經營。

記者:石姵妍、唐曉嵐

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