發展局局長馬紹祥昨日網誌以「全力覓地」為題，重申土地短缺，指「『市區有大量閒置土地可供發展』」的說法並非事實」。另一方面，「2030+」的諮詢文件／小冊則強調未來數十年，香港缺乏4.800公頃土地，縱使計入各發展區等等，仍欠缺1200公頃（見圖）[註]。
我們先看經濟用地，發展局在年初提交予立法會發展事務委員會題為《土地供應概況》的文件有以下說法：
18. 在《香港 2030+》下，規劃署已委聘顧問進行《檢討甲級寫字樓、商貿及工業用地的需求》研究，以推算未來市場主導經濟用途的土地／空間需求。該檢討採用了基於樓面及相關變數的統計關係（例如香港及廣東的本地生產總值的增長率）的計量經濟模型，以評估五類經濟用途（包括商業核心區甲級寫字樓、非商業核心區甲級寫字樓、一般商貿、工業及特殊工業），在短期（至 2023 年）、中期（至 2033 年）及長期（至 2041 年）的總樓面需求。整體長期土地需求以地盤淨面積計估計達 201 公頃。即使計及所有已落實及已規劃／規劃工作大致完成的項目，商業核心區甲級寫字樓、工業及特殊工業用途在整個推算期內預計仍會有用地短缺的情況，當中短期總短缺預計達約 97 公頃，並在中期增至約 111 公頃，然後在長期下跌至約 80 公頃。
上述文件及「2030+」的諮詢文件／小冊卻沒有提到，據該《檢討甲級寫字樓、商貿及工業用地的需求》的最後顧問報告的推算，其實「甲級寫字樓」整體用地和「一般商貿」用地無論在短﹑中﹑長期均會出現「盈餘」。見該報告給出的附表。
顧問報告指這情況將會對工業樓宇的重建速度及方向等構成影響。使人納悶的是，無論是發展局上述文件抑或「2030+」的諮詢文件都沒有提到當局如何應對這「盈餘」，是已經在多重計算之後「對沖」了？還是只談「短缺」，其他不用理會？還是正如上述擷取自顧問報告的附表的處理一般 ，只把紅色的「短缺」數字加起來，沒有列出土地「盈餘」的總數及兩者互抵的結果。
不知馬紹祥局長下一篇網誌會否有一些說明？
[註] 小冊頁47, 該小冊可於「2030+」的官方網站下載，然而考慮到該官方網站未必是永久性，有關小冊亦可於立法會網頁下載。
首發於坪洲填海關注組面書