林鄭月娥今年的施政報告中，房屋政策的重點只有一個，就是叫市民買樓。不論是「綠置居」、「白居二」或「首置上車盤」，巧立名目無非是鼓勵更多市民置業，由公屋住戶到中產都不放過。林鄭多次强調，這是回應市民强烈訴求，目的是重燃不同收入人士的置業希望。
到底目前香港市民入市的意願有多强烈？根據統計處數據，自置物業家庭的比率，由十年前的52.8%跌至最新48.5%，租樓比率由12%增至16.4%。多了人由買變租，絕對和樓價不斷上升有關。樓價貴得太過分，令很多人買不起或不想買，也令部分人賣了自住物業轉爲租樓，這其實是經濟學101的價格和需求關係。住屋無疑是生活必須，但置業不是，租樓一樣可以解決居住問題。房屋是商品，價格越高需求就越低，這正常不過。
買不起樓不是問題，租不起樓才是問題。輪不到公屋，又負擔不起一般私樓租金的市民，一家幾口唯有住在環境惡劣的100多呎劏房，租金起碼5000元，隨時超過收入一半，他們的生活有多艱難可想而知。目前公屋平均輪候時間接近五年，隨著人口不斷增長，輪候時間只會越來越長。政府不斷說覓地困難，在如此有限的土地供應中竟還要撥一部分供市民置業之用，公屋的供應只會繼續緊絀，20多萬劏房戶上樓遙遙無期。林鄭經常掛在口邊的急市民所急，真不知從何説起。
林鄭爲了幫助中產置業，特別推出「首置上車盤」計劃，供家庭月入5.2萬至6.8萬從未買過樓的人士申請。其實以這個收入水平，絕對有能力供私樓，只是未必可以拿出一大筆首期而已。做成這現像，根本是金管局過去不斷收緊銀行按揭成數所致，只要適度放寬，問題即可解決。政府一方面收緊按揭以壓抑置業需求，另一方面又推出首置鼓勵上車，可説自相矛盾。
我們認爲，政府有責任解決市民居住需求，卻無義務幫助市民置業。這裏牽涉至少三個問題：（一）若政府使用公帑幫助一部分市民置業，會對其他不合資格的市民不公平；（二）在目前樓價處於極高位的情況下，鼓勵低中產市民入市是不負責任行爲，因爲一旦樓市逆轉，這批經濟能力比較有限的人肯定會首當其衝；（三）政府自己變成大發展商，嚴重干擾私人房屋市場。政府唯一應該做的是增建出租公屋，讓基層市民解決基本居住需要，有尊嚴地生活。
至於市民置業問題，林鄭其實不用操心，只要樓價回落至合理及可負擔水平，市民必蜂擁而上，要阻也阻不了。政府應盡力增加住宅用地，一旦房屋供應趨升，樓價必能舒緩。過往特區政府不停推説找不到地起樓，硬要打郊野公園主意，但其實地產發展商手握過千公頃新界閒置農地，只要適當地補囘地價是可以被轉換成住宅用地的。再加上早前土地供應專責小組公布香港有1300公頃棕地，其中三分之二可釋放作其他用途，香港無地起樓根本是謊話。政府只要有決心與地產商和地方勢力周旋，香港可用之地其實甚多，市民根本無需挨貴樓。
思言財雋 Financier Conscience
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