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陳劍青

本土研究社成員,經營民間地理思想,關注城市空間問題。 網誌

規劃

一百億買回南生圍

一百億買回南生圍
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大家看到南生圍無名火災燒了17個小時都驚呆了,無奈的看著他燒光燒盡。但大地主恆基在市區都會明目張膽伙拍田生地產收樓,試問它在山高皇帝遠的鄉郊地帶又有何懼呢?

若你從地產商的處境去想,就會知道香港的大地產商為何要這麼焦急。這30-40年間他們在新界囤積起過千公頃農地儲備,富可敵國,完全夠地自立城邦再稱帝,但區位最靚的農地已經一個一個改劃好做豪宅屋苑了,能保留到今日的,不是零零碎碎,就是剩下如南生圍有生態景觀價值未獲城規通過的地段,現時其實他們正默待著政府有政策幫手鋪橋搭路、消除發展障礙的時機。

更重要的是,所有新界農地的地契亦於2047年到期,已經無法再像以往可以長期投資,必須在倒數30年裡速戰速決。而這十年內透過新界東北、洪水橋等新市鎮名義,用千億公帑幫他們釋放上千億的房地產利益。

今日終於被他們遇上林鄭月娥,再幫他們度身訂造了一套名為「公私合營」的外衣。遊戲是這樣的:只要地產商讓部分農地出來做「首置上車盤」,那麼這些豪宅計劃就可以用公共利益的理由更易通過,就能完全無視土地本身適合發展與否的問題。

如果南生圍真的要失手成為石屎豪宅,那將必是敗在林鄭這個以公共利益包裝的所謂「公私合營」手上,到時一大堆市民就會貪那300個首置樓,就容許地產商在南生圍起3000個豪宅單位,這將會是比起火災更大的滅絕。

上百公頃的南生圍作為恒基手上最大的農地儲備之一,雖然過去數年因公眾的強烈反對令豪宅計劃泡湯,自然死心不熄。尤其當中有班上一輩自命發展是硬道理的人,勢要用盡各種方法通過豪宅發展。如此來說,這場大火不是第一次,亦不會是最後一次。

由8年前監察南生圍發展至今,跟它「鬥長命」也不是辦法,其實就只有一個辦法可以永續保留南生圍,就是要求政府利用「收回土地條例」,直接回收被地產商囤積的濕地作開放式濕地公園,一次過終結地產霸權的威脅。這樣還原用途都只不過是約一百億,比派海洋公園門票不是更值得嗎?

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