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本土研究社

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規劃

梁錦松 VS 金管局:「樓價貴主因是供應問題」?

梁錦松 VS 金管局:「樓價貴主因是供應問題」?
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前高官梁錦松與團結香港基金拍片宣傳土地供應諮詢,言談間話天價樓市不可怪「聯繫滙率」等金融因素,樓市上升主因是房屋的「供求問題」,所以批評提出加強辣招同地產商空置稅等措施是將「問題簡單化」,呼籲市民支持政府多多搵地。

然而梁生指樓市上升是因為「供求問題」,其實並無任何資料研究助證。如果他參考過金管局2017年發表的影響樓市水平因素的專家數據分析(註一),當中指出近年的樓市上升,是「按揭利息」同「銀行貸款供應」兩個因素有主導性影響,他就很可能不如此會理直氣壯地說這番似是而非的說話了。

研究報告《ESTIMATING THE DRIVERS OF HONG KONG’S HOUSING PRICE SHORT-RUN DYNAMICS》(2017) 中,金管局的專業經濟師透過統計學數據模型,分析1996年1月-2016年6月,房屋供應、房屋需求、按揭利率、市場情緒和銀行貸款供應五項因素與期間樓價升跌的關係。報告分析,2009年環球金融海嘯後,香港本地銀行的利率,因聯繫滙率制度,而跟隨美國下調至極低水平。統計模型分析結果顯示,「雖然房屋供應繼續是樓價上升因素之一,同時間,按揭利息的影響明顯而持續,而銀行貸款供應的影響十分明顯。」

亦即是說,梁錦松將樓市上升純粹歸因「供求問題」,才是將「問題簡單化」......

現為地產商總裁的梁錦松,當然可以籌謀土地大辯論可以換到多少地產利益,然而將房屋「問題簡單化」為「土地供應」問題,包裝成令公眾「住好啲」、「住平啲」的方法,其實是缺乏經濟分析基礎,實際效果就是轉移了房屋問題的視線。而真正解決房屋問題的方法,不能只集中土地供應的框架,必須重新聚焦在具體選址的房屋土地分配,與及真正壓抑房屋市場投資炒賣的政策,梁錦松你明白了沒有?

註一:2017年3月,金管局,「估算樓價上升的短期因素

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