回歸以來，每一任特首幾乎都會面對房價租金高企產生的民憤與民怨，而他們都會採取某些措施試圖壓抑房價，而最終總會無濟於事。
董建華最有誠意解決港人住屋問題，曾大膽提出年建十萬個單位的計劃，但在內外夾擊的不利形勢下，他沒有勇氣堅持到底。
梁振英執政時，曾提出過一些獨特的方案解決住屋問題，如開發某些岩洞，把政府的一些辦公室搬進去，又提出明知會遭受環保人士大力反對的開發郊野公園建屋建議。後來，這些提議俱不了了之。
樓價高企的燙手山芋，於是傳到林鄭的手上。
林鄭上台，樓價累升14%
林鄭競選特首時，多次表示重視房價高的問題，但林鄭執政迄今，樓價累升14%。不止樓價，連車位的價格亦升至一個令人難以想像的水平。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀柯士甸道西1號的一個住宅車位近日剛以500萬港元成交，打破九龍區最貴車位紀錄。
面對節節上升的樓價，林鄭不是採取斷然措施去打壓早已脫離港人收入水平的樓價，反而任由市場之手繼續舞弄。另一方面，則效法歷屆政府的做法，提出解決住屋問題的一大堆建議，但卻沒有採取積極的行動。
林鄭力推的所謂「土地大辯論」，光是諮詢階段便要耗去近半年時間，當真正要推出措施增加土地供應時，恐怕林鄭任期已結束，高樓價，這個燙手山芉只好交給下一屆政府。
香港土地不足，不符事實
「土地大辯論」的大前提是香港土地不足，但這樣的設定並不符合事實。
香港幾家大型地產發展商數十年來都在新界屯積農地，這些農地約有1000公頃之多，可滿足未來廿年建屋之所需。另外棕地同預留的丁屋用地，亦有1600公頃之多。
港府只需動用《收回土地條例》，即可低價收回農地和棕地，發展住宅。
不足一成土地用作居住
發展局資料顯示，香港1100平方公里土地當中，只有7%（即約77平方公里）土地供7百多萬香港人居住之用，港府只要從未開發的77%土地，劃出一成建屋，香港人均居住面積就可以跟新加坡一樣。
香港只開發了23%的土地供經濟發展和居住；近八成土地尚未開發，其中包括佔香港土地四成的效野公園，其餘是農地、濕地、邊境禁區等等。
港府對於土地的過分保護，可以理解是在為子孫後代著想，但這種保護卻以犧牲數代香港人為代價，剝奪了他們享有尊嚴的居住環境的權利。
就算不動用未開發的土地，從已開發土地上也可以擠出大量住宅用地。
上個世紀六七十年代，香港輕工業蓬勃發展之時，港府在市區設立數十個工廠地段，興建了大量工廠大廈。今時今日，香港絕大多數製造業已遷到境外，但不少早已失喪功能的工廈仍然存在，佔據市區大片土地，有的被空置有的則用作倉庫。就算只是清拆一半的工廈改建住宅，亦可以釋出數以十萬計的住宅單位。
土地大辯論只是緩兵之計
可見港府根本無意解決高樓價問題，「土地大辯論」只是政府用以舒緩民意壓力的公關宣傳手段。因為對於港府來說，樓價高企根本就不是一個問題。
高樓價固然困擾民生，令房租鋪租一併上漲，生活和營商成本俱增，但對於港府的財政健全而言，卻是重要的一環。
港英時期迄今，高地價政策一直都是港府財政政策的核心組成部分。回歸後，由於人口增加以及老年人口增多，港府在社會福利方面支出愈見龐大，港府施政更加向高地價政策傾斜。
近十年，港府每年從賣地以及房屋交易獲得的收入平均有一千億港元之巨，如果這筆收入大為減少，港府即入不敷出，出現赤字預算。
數十年來，港府之所以能夠維持所謂的量入為出的盈餘預算，長期借重土地方面的收入，並已形成嚴重的路徑依賴。
除非從根本上改變港府的財政政策，如設立消費稅，或從增加利得稅和薪俸稅方面入手，否則在可見的將來很難在土地收入以外，開闢新的財源。