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林芷筠

本土研究社成員 網誌

規劃

網絡打假—與黃遠輝辯論 賽後報告

網絡打假—與黃遠輝辯論 賽後報告
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多資料數據怕長氣慎入

#土地需求估算

一向對政府講到欠1200公頃盤數充滿疑感同質疑,第一個例子係工業(係一般工業,即九龍灣之類啲工廈),政府估算長遠需求升,但早十幾廿年仲話工業昔微所以係咁改劃成商貿區,因而估計未來工業樓面面供應跌添。而家先話未來需求升返,係咪之前政策錯誤?係咪今天就應該停止所有工廈轉營申請啦?黃遠輝梗係講啲圓滑野,又話需求因為時代變遷,然後又話數據中心等都有需求。(咦,我返屋企check清楚發現政府2030+報告將「數據中心」計入「特殊工業」喎,同「工業」唔同,佢借啲咦撈埋黎講混淆視聽囉!)

#骨灰龕土地需求

之前都有場合問過佢,呢75公頃需求點黎,佢今次有備而來,即刻講75公頃當中包括25公頃係沙嶺擴建(第一次聽O既新資訊)。咁我話,就算淨返50公頃,但據現時做緊既新建骨灰龕項目,平均1公頃可建60,000龕位,50公頃夠300萬個位,當政府估計去到2035年每年死亡人口只係約6-7萬,300萬個位用到2064啦。佢仲要話骨灰龕同民居要有間距(buffer),ok有排樹林做buffer 無問題,不過樹林唔會計入骨灰龕佔地面積嘛!吖我一講具體數字佢就縮,跟住又話自己唔係骨灰龕專業(喂係你不斷用1200公頃短缺來sell喎,我問細節你又縮,咁點說服公眾真係要咁多地?)

#填海

睇黎呢期都係狂sell填海喇。我問:政府而家做緊既幾個填海選址規劃研究,只有好少係做公屋居屋,欣澳仲要係悠閒康樂喎,咁唔好狂sell填海造地幫劏房戶啦。咁佢當然扯去話土地需求唔只住宅,仲有好多經濟發展需要,同好堅持今天造咗地先將來做咩可以再諗。我舉返西九填海例子話,當年規劃講到係幫九龍區舊樓重建疏導,但而家係九龍站上蓋堆豪宅。然後佢好堅持—無可能做到(無可能今天就定實將來幅地做咩用途)。咁唔好再推劏房戶/公屋輪候冊出來sell填海好緊要啦。再講到所需年期,佢話預計15-20年先造到塊地,不過引述啲工程界話填海而家其實好快,由倒第一批泥到有塊地出來約3-4年。咁我問沉降要幾耐呢?跟住又縮,又話自己唔係工程專業。(又帶返頭盔先?)

#棕地

新發展區以外棕地,之前就話「零碎」難發展,佢而家改口話唔係「零碎」而係「零散」,因為見到本研社報告搵到唔少面積都大,如橫台山70公頃,不過佢話係偏遠零散。我話咁可以考慮6-8層鄉郊公屋,配合鄉郊context ,而且都有實例,如西貢/離島有。咁佢又去返講成本效益,即係要搞基建去到只係起鄉郊公屋,更加唔符合成本效益喎。(喂如果係鄉郊公屋規模有限都唔洗你搞好多基建upgrade先得啦;仲要講到起公屋成本效益大過天,以前都咁樣起,點解以前得而家唔得)

#發展商農地

既然講到有啲棕地咁偏遠,咁發展商農地呢?我話黃遠輝成日話唔知那1000公頃發展商農地分佈,但又好肯定有啲好偏遠一定唔可以以新發展區(政府收地)去發展,兩句話有矛盾喎。如果講到好偏遠,係咪要討論既係呢啲地應否發展,而唔係用土收定公私合營。跟住佢遊咗好耐都回應唔到個矛盾,都係硬撐公私合營都只係一個建議。

#點心紙落%

佢最後都係講到唔係否定棕地同發展商農地。但點心紙上就要加個15%(即係:新發展區外棕地及私人農地都係短中期選項,本身潛在供應分別為760公頃及1000公頃,但分別落個15%就假定短中期十年內最多可分別發展110公頃及150公頃。)點解係15%? 唔係多啲或少啲?無,從來無科學化解釋,只係「我哋小組討論過」就當係解釋。吓?

#公私營房屋比例

問到政府估計既住宅土地需求1670公頃,當中公營住宅地:私營住宅地比例係約3:7。就當公營住宅基於成本效益同配套需求多數係高密度喇,但點解咁多地預俾私營?即係包括低密度豪宅?講到搵地咁辛苦,仲要留啲低密度豪宅地?咁佢當然又不斷講超過居屋申請資格一群都要私樓……(但剛超過居屋申請資格同住得起2-3層樓高豪宅既差好遠喎!)。

最後戲肉,佢講到上個月林鄭好好啦,宣佈將九幅位於安達臣及啟德私樓地轉做資助房屋,都係好既方向,當中啲 #資助房屋包括首置盤(<-- 呢句係黃遠輝講架!佢承認咗首置當資助房屋!)得喇大家唔洗以為林鄭肯轉九幅地就跳起Yeah因為呢九幅係包首置架,市價七折咗都過萬蚊呎個啲都當啊!大家都唔洗對林鄭講咩未來公私七三比有幻想喇,可預計佢新增既公營都只係首置~Bye

最後—無咩感想,好很攰。佢係一貫滑頭,你話佢好熟書咩?面嗰層係,但同佢進入去細節,佢就縮,又話自己唔係專業。黃生真係非工程專業,不過係推銷專業。細節係悶,不過請大家唔好放棄,因為越講細節就可發現成個土地大辯論資訊何等虛浮。

獨媒《網絡打假》重溫
以上講嘅2030+估算數字,可睇返2030+ 專題報告(9a) 「綜合土地需求及供應分析

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