關於鰂魚涌海濱發展的換地協議，我最關心的是：土地（特別是臨海地）作為我城的極珍貴資產，政府係謹慎、合理地與發展商談判，還是賤換資產、明益對方？
發展商原來土地是2477平方米工業用地；政府願以「原址換地」模式，換8532平方米土地予發展商，作酒店、零售、餐飲、辦公室等用途。面積大了3倍半、土地對海幅度大增、土地用途改變，商業價值亦隨之大增...
雖然發展局強調發展商需繳付「十足市值補地價」，但補地價的計算方式及估價皆欠奉，要待換地程序啟動並至後期才有估算，令公眾現階無從估量換地協議是否「物有所值」。
但試想：按市場往績，此塊珍貴市區臨海地，由政府計算的補地價，對比公開招標的可能成交價，會否差距極大？
又：密室換地談判與公開招標，哪個方法更適合用來分配珍貴的臨海地？
於是下個該問的問題是：「原址換地」是否唯一可行方法？何不作「非原址換地」，以工廈地換工廈地，避免「賤換資產」，甚至「官商勾結」之合理質疑？
今天會議時間極有限，我只能詢問發展局，在與發展商談判過程中，是否曾作出「非原址換地」的建議？局方回覆：「換地係需要少少誘因。」
憑此答覆，我很相信答案是否定的。
街市買菜都要講下價。如果政府連「工廈換工廈」等更合理、更廉價的提案都未試過，就將8532平方米的珍貴臨海地，作為「少少誘因」換出去，實在很難不令人質疑政府是監生質肥發展商。
其他有地在手的發展商看在眼裏，下次都識做。