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政經

玩假的土地大辯論

玩假的土地大辯論
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對於土地大辯論,我一點興趣都無,因為我知道一定係玩假,當我聽到董建華主理的團結基金出來講,要填海超過2200公頃,又話可以建幾多屋同住幾多人,一聽就知道是騙徒手法,更加是一種幫政府背書的說法,等林鄭開左口講填海,連黃遠輝都唔識回應。

其實,所謂香港土地短缺,從曾蔭權開始,已經是需要解決的議題,因此,大約2006年左右,他就開始做東北計劃,當時令到地產商是有所不滿,因為方法令他們不能囤地賺大錢。到了梁振英做的時候,因為要討好新界人,又不想得罪地產商,又怕樓價跌,所以,原來的東北計劃,都變了樣,改為由公私營發展,地產商聽到之後,笑逐顏開,可惜還是不能因此得到連任,東北計劃到今天還是沒有多大的進展,因為要囤積。

每次我入新界搵朋友飲茶同食飯,我必然到處遊陣車河,因為有老友是在圍村住,也看到一些所謂「棕地」,通處都係,很多都做了貨櫃場,停車場,回收場,更有一些做了「水貨倉」等,我相信我也沒有估錯,若果再去從粉嶺入沙頭角沿途,根本就是浪費了很多地皮。所以,當黃遠輝話「棕地」零散,很難整合,當比人一問,完全露餡,因為根本從來都無統籌,主要就是不敢踫新界人,最主要持有這些場地的人,就是幫梁振英的人,這樣大家還不明白?

講到填海,你做民意調查一定好多人支持,原因就是,當你設計問題的時候,若果你問人贊不贊成填海,又不附帶其他問題,例如收回會所,高球場,棕地,和軍事用地等,這樣他們被問的時候,根本無得考慮,就只有支持或者反對,而政府的填海選址,不是今天定,一直都有在政府的規劃之中,例如馬料水一帶填海,如無記錯,都規劃了接近十年。

另一個給我印象是玩假就是有人建議填淡水湖,和收回郊野公園,根本明知大家一定反對,因此,就會有人贊成填海,又或者發展所謂郊野公園邊陲。我真的不信政府會填平淡水湖,因為食水是香港問題,再加上一填再建,無十五年都未必可以建到房子。更有人常常提著收回郊野公園,因為受到的對抗會很大,也完全不合理。

好多時,當有人宣布在海中心填人工島,這個和沿海填海是兩馬子的事,不是砌模型,那些基建,包括連接其他島嶼的橋,本身島上的三通設施,水電煤,還有就是通訊,包括電訊網絡,這些都是高成本和要費時間的問題。記得小弟初入馬鞍山,要住上差不多十年才有正式和較暢通及多元的對外交通。因此,當填好地再加三通等設施完成之後,這是二十年後的事,不是那些人說的十年八載,不要忘記,人工島是有「漂移」的風險。

我不是想常常提到台灣,台北市,新北市,未來台中,台南,高雄都會因應人民需要,會多建社會住宅,這是政府的責任,樓價必然是會跌,但地產商也不能有機會抗拒,主要就是民為先,政府是以民為本,也不會影響到投資者的信心,地價平,租平,才有會有平靚正的東西在市場。除了台灣,還有星加坡的版給香港政府看,高球地和軍事用地就是搬到較遠處來建房屋。

關於土地建屋問題,政府是有足夠權力去處理,只要有魄力,一定可以解決,又要顧新界人,地產商等的利益,可以怎樣呢?香港很多人是欠缺住屋,並不是每個人都想置業,世界上只有香港才會用這樣頭腦去處理房屋問題。

當然,還有就是人口問題,來者不拒,又沒有認真去統籌來港人士的需要,好多時,常常叫人上大灣區,怎麼不是這班人先住大灣區才來香港呢?這些所謂土地政策的大辯論不是玩假,是什麼呢?

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