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林芷筠

本土研究社成員 網誌

政經

土地大辯論埋單計數

土地大辯論埋單計數
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要講的講過,以往在論壇發言也是圍繞以下幾個主題。現就重新整理論述及相關參考文章:

1 「土地需求估算含水份 1200公頃屬高估」

1200公頃短缺根本高估,因政府推算的住宅地需求包含七成中低密度、又有大量理據成疑的政府及特別設施需求。做大條數,只為合理化搞東大嶼。

詳見:
林芷筠:尚欠1200公頃土地?根本高估!
新興產業 - 創建動物實驗之都?

政府現在為了再營造1200公頃估少咗,不惜推長者上枱,話條數無計到社福設施同長者院舍需求。為此我們也計過數,就算加埋長者院舍也不過要多幾十公頃,何況要處理的優次應是:居家安老>屋苑低層建院舍>社區內建單幢院舍>>>搞郊野公園或東大嶼建院舍!以長者之名求造地簡直邏輯顛倒。

詳見:
林茵:重訂人口為本規劃標準善用閒置土地增設社福設施

2 「就算要地 也先用已開發或已破壞土地」

這是基於可持續發展的原則,先用已開發或已破壞的土地,當中有低用量的、閒置的,就應先好好善用。不代表所有低用量或閒置就適合起樓,明白要視乎地點、地塊大小、交通配套連接性、各樣環境及基建限制等,但至少不應浪費是基本常識吧。

因此,棕土(新發展區外730公頃)、軍營地(共2750公頃,當中除青山靶場也有約500公頃)、政府閒置土地(約300公頃)、粉嶺高球場及其他私人遊樂場地契約土地(約400公頃),已足夠應付政府所指的短缺。搞郊野公園同東大嶼根本無必要。

注意:不必全用作起樓,康樂用地能開放讓公眾使用,已能應付政府所指的康樂用地及休憩用地短缺。明明土地資源已在,為何會分開計數?

詳見:
【報告】(2018年9月)《隱藏選項:香港臨時使用及閒置官地研究
【短片】:2700公頃軍營地曬太陽
【短片】:400公頃私人遊樂場地契約土地收埋晒
【報告】(2018年3月)《合棕連橫:新界棕土發展潛力研究

3 「發展模式應與土地選項分開 公私合營不可取」

土供組講的公私合營釋放新界私人農地方式有何問題,早前本研社已出過幾篇文評論。現不重覆,可自行參考。到最後,誇大政府收地法律風險的根本欠缺理據,不是吹大就有道理。

楊夏至、陳劍青:香港公私合營的歷史真相
林芷筠﹕公私合營的天真想像
黃肇鴻、陳劍青:改土歸流:下落不明的《收回土地條例》

4 「不打擊投資炒賣 再多私樓供應也難保可負擔」

不要再搬甚麼中學econ教的供求關係下,增加供應就會樓價跌。「供不應求」不是全錯,問題是不能漠視 「投資需求」遠遠超出 「居住需求」。

已有外國例子實行禁止外地人買二手樓、收緊外國買家買樓限制、徵收資產增值稅等等,這些亦非共產主義國家,勿一下子話人提徵稅就等於共產或鬥地主。

【短片】愈有錢愈有得炒:5分鐘破解走稅黑洞!
【報告】(2018年8月)《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究

解決房屋及空間擠逼問題,方法多的是,正所謂 「XX不只一條路」,可惜政府總是跟你講 「造地」啦「填海」啦。難道這就解決到問題?有腦的你都識諗。

最後,或許大家都不想填那張點心紙,但若果不想被人操控你把聲,你可入去填一填。注:
1/若果有選項你不同意,不用逼自己揀足1200公頃,只揀自己可接受的;
2/後頁有 Open-end Question 可以盡情寫,寫爆佢。
或直接電郵至 [email protected](2018年9月26日諮詢結束)

去填之前都可去一去望眼先

原刊於作者專頁

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