運房局長陳帆今日公佈長策中期報告，未來十年總建屋目標下調一萬至45萬，公私營房屋目標由「六四比」改為「七三比」。明明嚟緊幾年公營房屋建屋量無法達標，陳帆仲覺得自己的房屋政策好掂，話一切等埋土供組搵地就OK，究竟佢係哪兒來的自信？
1. 講就七比三，實質五比五
是次記招陳帆主打公私營房屋改為「七三比」，彷彿好重視公營房屋供應。但睇真啲份報告，政府根本預計未來五年公營建屋數量會落後目標兩成半，未來四年私樓供應卻超標1.72倍。實際落成量就是未來三至四年私樓能提供93,000個單位，未來五年公營房屋則是100,800個單位，基本上是五五之比，「七三比」目標淪為空談，房屋供應仍將繼續向私樓傾斜。
2. 增加公屋＝增加綠置居
另一個主打位是公屋每年供應目標增加2000間，但亦同時將「只賣不租」的綠置居計入公屋的分類，而第一年預計供應的綠置居單位就已經有2545個。換言之，真正的出租公屋供應目標反而會比2014年長策訂立初時時少。回顧林鄭上任時豪言出租公屋總數已經足夠，提議用綠置居代替公屋，並要遷出公屋富戶，後才因被全民唾罵而道歉收回這「公屋封頂論」；但現時卻將綠置居與出租公屋的分類合併，實質上令其蠶食真正的出租公屋供應，形同暗中繼續落實「公屋封頂論」。政府指，將兩者計同一類是由於綠置居可有助騰出公屋單位，但居屋的綠表配額同樣可騰出公屋單位，難道又要視作「公屋」供應？將綠置居定義做公屋分明係語言偽術。
3. 過渡性房屋無錢無地無落水
記者詢問陳帆會否將過渡性房屋納入長策建屋目標，陳帆話「過渡性」即是暫時性，所以政府無意落水，亦無意承諾供應數字。公屋供應落後，過渡性房屋明明是劏房居民短期內的唯一出路，政府口講支持，但手持萬億儲備卻只話去協助社福機構申請資助。我們早前的《隱藏選項》研究報告揭發政府手中有301公頃的「未善用官地」、足可提供9萬間「過渡性房屋」，政府就視而不見，繼續扣起土地，任由陳茂波等劏房業主劏盡基層市民。
4.「益製」投資需求
長策進度報告繼續稱會抑制私人市場的投資需求，但規管漏洞路人皆見，繼續讓投資者走資避稅。第一，他們可以「借人頭」首置，首置稅優惠毋須業主把單位作自住用途，一家三口可以買三間屋；像鄭若驊一樣以公司持產的投資客又可以再用「首置」身份避稅；第二，投資客也可透過轉讓持有物業的公司股份方式交易住宅，外地資金也可繼續流入本地房屋市場炒樓，避開所有物業印花稅辣招，炒高樓價令市民望門興嘆。
5. 空置稅講咗當做咗
整份報告最荒謬之處就係明明未落實一手空置稅，政府已聲稱初步達到效果，令地產商手持單位由上季的9200個減少至8900個。地產商持貨量改變，好可能同時受其他因素如：預期未來樓價會下調、加息等影響。隨便出吓口術、捉住一個數字就當做咗，哩個局長真易做喎！