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基匯資本無良 逼遷友愛街市商戶

基匯資本無良 逼遷友愛街市商戶
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今天,2019年2月14日,工黨譚駿賢區議員辦事處、朱凱迪立法會議員辦事處及民協江鳳儀區議員辦事處,藉基匯資本於友愛安定商場舉辦新春團拜之際,發起行動,抗議基匯資本打算招標外判屯門友愛街市管理權予承辦商。更遺憾,我們原本預期基匯資本集團主席會出席行動,但最終沒出現,連一向活躍的該公司高層黃梓謙也沒現身,我們只好將抗議信交給愛定商場的總監,以示我們的不滿。

首先,我們非常詫異,「基匯資本」竟大規模引用商戶早年與領展簽訂的不公平條款;即業主可以以維修等原因,要求租戶於半年內清空還舖的條款。部份於去年尾才續約的商戶,連裝修費都未回本下,即被要求撤離。我們翻查記錄,發現即使營運手法備受社會質疑的領展,也未曾試過引用這條款,一次過大規模迫走商戶。

再者,基匯資本在大規模購入領展物業之初,強調以社區為本,擺出一幅與過往領匯/領展麻木不仁的手法劃清界線的姿態,有傳言更指,基匯資本一而再地購入領展物業,是受到林鄭政府祝福,以扭轉她口中三座大山的其中一座。然而,新買家今次「苛政猛於領展」的手段,足證新買家入主初期種種「善意」,不過是公闗花招而矣,完全漠視部份商戶連裝修費也未回本就要「離場」的慘況。

再者,將街市營運權外判,中標者往往不出那三數間公司,但承判商接手後的做法,往往毀多譽少,以下是傳媒都曾報導的例子,包括;

1. 天水圍天耀街市改建後,區內居民只能到附近的天盛街市買菜。然而天耀街市經豪裝後,販賣高級食材如日本和牛、鮑魚等,十分離地。當區基層難以負擔,為求慳錢而轉到天盛街市,甚至坐車跨區到屯門元朗買食材。

2. 元朗洪福邨街市(洪福619街市)外判後,街市內同樣出現大量吉鋪。外判承辦商收取商戶昂貴租金,但未有為街市帶來人流,經營艱難令獨立商戶卻步。後來承辦商更在提早解約後再中標,逼使商戶重新簽約、或不獲續租,叫商戶無所適從。

3. 將軍澳翠林街市(匯翠坊)翻新後被外判予承包商。一方面同屬承包商集團的商戶紛紛進駐,另一方面原有商戶遭大幅加租,甚至不獲續租,從而逼走小商戶,壟斷整個街市。最終導致場地吉鋪多、人流少,儼如死場。

4. 粉嶺雍盛苑街市(鮮薈市場‧雍盛)和華明街市先後進行翻新工程。雍盛苑街市正正是其中一個出售予基匯資本的街市,其翻新後被指店舖種類變少,選擇趨單一。鄰近的華明街市亦即將面臨翻新,惟承辦商未有找部分類別的商戶商量續租,估計又會引入與承辦商友好的公司進場代替原有商戶。

5. 慈雲山街市(慈雲山市場)原本為兩層街市,翻新後只剩一層。新街市租金昂貴,比舊街市高出數倍;而且還收取其他雜費,如電子支付系統的安裝費及月費,終致原有商戶無法負擔而離場。另外商戶數目減少,市民的選擇因而減少。而缺乏競爭下亦令物價上漲,且壟斷情況嚴重。

種種情況,足教屯門友愛、安定邨及附近一帶居民擔心。我們決不輕易接受基匯外判街市的做法,亦會與居民及商戶研究及發起各種行動,抱括法律訴訟在內等可能性,以阻止友愛街市外判。

(今天參與行動者包括 譚駿賢區議員辦事處社區主任林健翔、林明恩,立法會議員朱凱迪以及朱凱迪辦事處社區主任甄霈霖,及民協江鳳儀區議員辦事處)

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