1)土地背景:恆基地產借出的土地位於錦上路江廈圍,原本是規劃署2014年提出錦田南發展改劃的一部分,當時地區居民已經因為基礎設施不足而大力反對。政府在2017年縮減了改劃範圍至錦上路西鐵站周邊,沒想到政府突然以興建過渡房為理由,在未經整體規劃的鄉郊社區插入2,000個單位。
2)發展規模:錦上路一帶目前的人口約20,000人,江廈圍2,000個過渡房屋單位在三年內為社區新增6,000人,接近原來人口的三分一,社區難以承受。
3)社區設施嚴重不足:錦上路一帶嚴重缺乏基本社區設施和基礎建設,目前居民連買菜也只能幫襯西鐵站外的小販,公共交通服務亦非常緊張。政府多年來漠視問題,只管大幅興建住宅,極不負責任。
4)地產商的盤算:朱凱廸估計,恆基地產的盤算是確保日後江廈圍的土地可用作私人發展,不會被政府以土地收回條例徵收來興建公營房屋。另外,恆基在錦上路站旁邊的東匯路亦正申請大幅增加綜合發展區土地的地積比率。城規會會否在是次借地後批出申請,值得關注。
5)先配套,後加人:朱凱廸促請當局盡快提出改善社區配套和公共交通服務的方案,與居民好好溝通並盡快落實,否則難以支持計劃。
背景資料一:八鄉錦田地區報2014年報導
背景資料二:東方日報今年1月報導

