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褪去房地產的畸形光環

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文:文中思

市場經濟的神秘萬能,正在被倫理道德從房地產開始褪去它的畸形光環,未來將要褪去畸形光環的還有漸失倫理道德性質的公益產品,因為,市場經濟不能沒有倫理道德。

談房色變與談房色顏,是近年來發生在房地產領域中兩種不同利益群體的博弈心態。不斷攀升的虛高房價,雖然讓那些圍繞在房地產圈子內的既得利益者們談房色顏,但卻讓那些因虛高房價而不堪負重的普通民眾談房色變。不同的是,談房色顏者們不但控制著行政權力和資源要素,而且還掌握著左右市場經濟的無限資金,這些行政權力、資源要素和無限資金始終牢牢地主宰著談房色變的普通民眾的生存權利,而談房色變的普通民眾們則一無所有地任人宰割。一個看似供需關係的市場經濟下的房地產光環,不經意地一步步演變成了暗藏社會危機的政治隱患。究其原因,只有褪去房地產的畸形光環,才能窺見一斑。

房地產業,原本屬于和每個人息息相關的細水長流式的常態產業,卻偏偏要被所謂的精英們鼓吹成國家發展的支柱產業,正是在這種莫名其妙的支柱產業定位下,無視國情的大規模城市化進程正式開始了建設性的破壞,為了掩蓋其不計成本的建設性破壞行為,一個備受爭議的誘人概念--經營城市,走上了點綴畸形光環的房地產業,而那些"不計成本的建設性破壞"卻並非是真正的不計成本,而是在建設性破壞後拔地而起的一幢幢所謂"流行、時尚、綠色、生態、環保和適合居住"的誘人和誘導中以天價銷售的形式巧妙地收了回去,並且還賺取了巨額的不義之財。

在建設性破壞的"經營城市"活動中,政府原本應該在市場經濟活動中處于中立無涉的管理和服務位置上,然而事實並非是這樣,從規劃、審批、征地、拆遷、建設、監理、驗收直到銷售,無處沒有政府的影子和手腳。這是什麼原因呢?俗話說"沒有三分利,何必起五更",原來國家規定,土地出讓金收益中央與地方實行三七分成,中央三成,地方七成。由此可見,巨大的經濟利益誘惑,就是地方政府為什麼喜歡"經營城市"的原因,同時也就形成了"不計成本"地拆了修--修了拆--再拆了修--再修了拆的建設性破壞的利益怪圈。在這種利益怪圈中,具有公權力性質的媒體可謂功不可沒,鼓吹、贊美、煽情、誘導等等無所不能,在公權力主導下的五花八門的房地產論壇、房地產策劃、房地產展示、房地產推介等等活動遍布華夏大地,長時間你方唱罷我登場的房地產游戲從未斷過。殊不知,人均1000美元的中國國情,究竟有多少人買得起那些大、洋、奢的"豪華"住宅,即便是城市化進程迫使每年高達1000萬農轉非的人口增長,又有多少農民買的起經過鼓吹、贊美、煽情、誘導的"豪華"住宅呢?就連二手房他們都買不起。中國幾千年的傳統文化造就了中國人的消費節儉意識,那就是"在生不過七尺安身地,死後也就一捧葬骨土"。由此可見,普通民眾從來就沒有對房屋寄予特別的要求。

土地是有限的資源,這是誰都知道的道理,但13億人口的國情卻不是房屋做大做奢的理由,而"過了這個村就沒有這個店"的誘使"按揭購房"就成了剝削和控制購房者的又一手段,虛高房價的煽情背後,唯一可以解釋的就是房地產圈子既得利益者們推高房價的故意而為。而那些打著與國際接軌神話的"國際化大都市"、"某某中心城市"、"某某第幾城市"、"某某研發中心"、"某某製造中心"、"某某文化之都"、"某某某某之都"等等等等欺騙性購房誘惑,更是房地產圈子推高房價的品味光環,仿佛購房者不花高價購房就會生活得沒有品味一樣。更為可惡的是,無限放大的房屋增值宣傳,更是在炒房一族的投機衝動和房地產商及銀行的共同合謀中,把房價推向了不可思議的天價台上。

天價房的種種劣跡,表現的是房地產圈子既得利益者們喪失了人性的生存倫理道德,把與每個人息息相關的居住權利完全商品化,漠視了房屋具有穩定社會安定團結的非商品屬性。他們這個圈子使用了股市和期貨市場的犯罪手法,對房屋價格進行坐莊控盤和對倒的欺詐手段,自買自賣,相互對買,用虛假的按揭合同與銀行勾結買賣自己開發的房屋,與中介機構和炒房一族合謀製造商品房市場短缺假相,在信息不對稱的媒體大勢渲染下,助推房價虛高不下,節節攀升等等,誘使購房者上當受騙。總之,房地產一直籠罩在畸形的光環之中。

人的忍耐力是有極限的,人的創造力是沒有極限的。當虛高房價被人們恐懼和不堪重負的時候,從去年到今年就發生了幾起民眾自發建房的衝動,而這些自發建房的衝動背後,誰又去反思過那就是對虛高房價的抵抗和對房地產政策的質疑呢?然而,令人遺憾的是,由于政策從來就沒有對自發建房開過綠燈,加上房地產圈子既得利益者們的冷眼抵制,我們今天卻沒有看到具有創造力的自發建房取得成功,這不值得我們深思嗎?

令人欣慰的是,由于虛高房價事實上已經造成了社會危機,國家七部委緊急出台了穩定房地產市場的特殊政策。但是,我們也要看到,近期除了遭受打擊的炒房一族外,尚未觸及到房地產圈子的深處,而這個深處卻是房地產圈子既得利益者們編織的合謀之網,被人們寄予厚望的房產新政究竟能走多遠,我們將拭目以待,因為,炒房一族只是嚇人的紙老虎,而房地產圈子的既得利益者們才是吃人的真老虎。

被扭曲的房地產必須褪去畸形的光環,喪失倫理道德的房地產必須向中國國情投降,失去常態的房地產必須向人民利益投降。中肯的批評也許並不中聽,責難的觀點卻不是為難,房地產對于人的生存倫理來說,是道德良知大于天呢?還是經濟利益大于天?的確值得人們從新對市場經濟進行審視。

(圖片來源:深圳市政府網站)

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