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政經

【樓 ● 番食野先講系列之一】史兄:不做樓奴,租樓方便上班

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收租好過打劫

香港人為樓死,為樓狂,為樓聊天光。近日政府修訂新界東北發展計劃,拒絕四叔捐地,又估算未來十年需要建造44.7萬個單位,地產代理又要遊行反對額外印花稅,社會熱烈討論。樓市一起一伏,牽動你我生命。

然而,討論只流於政策,缺少了房屋如何跟人的生命歷程如何交織,於是我找了五位朋友深入訪談。他們有一定經濟能力,能夠選擇租樓或者置業,但因為一堆很複雜的原因,決定租或者置。預計每次訪問要做至少一小時。我約他們邊吃邊談,結果超額完成,最長的聊了兩小時,所以想出了【樓 ● 番食野先講系列】這個題目。思緒之複雜,恐怕只有愛情故事才能等量。

先介紹鑽石級受訪者陣容:

introduction

系列會分4期上載,打頭陣的是網絡紅人史兄。

史兄:不做樓奴,租樓方便上班

地點:望見無敵維港海景,假設建屋,呎價過二萬元的某餐廳

史兄是自由人,不愛束縛;工作如是,居住如是。他2004年工作,2005年租樓,直至現在。他挑選租盤的天字第一號原則,是鄰近工作地點,其次才是租金。他當年住在中環,後來遷往灣仔,到現時的尖沙咀。我想,租金一定很貴吧。

「起初跟朋友合租,面積大概300呎,每月5,500元,2008年加租至7,000元。後來搬到灣仔,一個人住,700呎月租6,500元,之後跳至11,000元,然後14,000。我覺得太貴,就找到尖沙咀去,實用300呎,月租11,000元,佔薪金兩成左右。」

速查2011年人口普查數據,香港有12,023個好像史兄的住戶,即月入40,000至60,000元,私人住宅單位月租10,000至15,000元之間。又或者說,香港有40,772個史兄住戶,其私人住宅單位租金佔月薪20%至25%,低於油尖旺區中位數27.0%,以及所有分區的中位數25.7%。租樓,對他來說,其實不貴。

租住私樓的家庭每月租金支出由2006年的5,100上升至2011年的7,500元,上升47.1%,但租金佔收入比率的中位數徘徊於25%,表示租住私樓的住戶收入,在這幾年顯著上升。史兄應該是其中一位。

史兄是筍盤,只是提提大家,他現在in a relationship。

史兄

他是香港的少數。中大香港亞太研究所去年對自置物業的態度的調查顯示,只有近兩成人受訪者不同意要安居樂業,就要住自置物業,更只有7.7%的受訪者不同意長遠來說,買樓較交租優勝。

家人有時埋怨史兄「供死會」。他清楚知道,租樓的後果,是難以有足夠儲蓄支付首期。即是說,租期越長,距離買樓之路越遠。不過,他認為一個人住,又不要求居所豪華,住得小也沒所謂,方便最要緊。他喜歡租樓有自由度,可以住幾年就換地方。此外,租樓就不需要一大筆首期:「要麼我就要跟家人一起住幾年,儲蓄首期,但我不想。」

不應規限公私營比例,應確保可負擔及有選擇

看他的文章,就知史兄是經濟及金融專才。他有正職,副業是打理網誌和投資,包括捐條毛做善事,迄今跑贏恆指。我請他評論政府樓市政策。他不主張用「介入」一詞,因為他不相信需求管理措施能夠壓抑樓市,「政府不能干擾已買樓的人」。辣招只能擊退炒家,但冰封了交投,價格高企,令置業客難上車。他支持從樓市供應著手。他說:「很簡單,如果在你家前面多起兩排樓,樓價即跌。」

史兄雖然坐言起行支持租屋,但他不能判斷租屋較置業好。訂下自置居所比例目標,無助解決住屋核心問題。他認為只要有足夠選擇,以及住戶可以負擔房屋支出,長遠調節樓市上落,才是解決辦法。

後記:置業是否較容易找到配偶?

hkoriginals
史兄有很多文字地盤,其中一個是the hkoriginals,〈求偶大作戰〉就上載至這兒。

史兄因為「求偶大作戰app」而「無端端上左《蘋果》A1」。我現在single, available but not a homeowner,所以特意向他討教,究竟置業是否較容易找到配偶?亞太研究所的調查,指有近6成的受訪市民同意這說法。他指要先區分拍拖及結婚:「置業是好好表示自己有經濟能力的訊號(某程度上比說自己薪水高更好)。置了業,結婚就少了一樣麻煩東西,伴侶會安心一點。至於會否有利拍拖或者找女朋友,我不敢說,不過『慳番爆房錢』倒是真的。」聽完後,我只能說,這個機會……

主題圖片來源:圖膠聞facebook

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