圖為申請中豐樂圍發展圖則，建議中的豪宅帶儼如一隻非禮的手，打擾了濕地的安寧。 (圖片引自城規會)

在聖經中，挪亞因得到上帝的啟示打造方舟，將地上所有生物都帶到方舟上，結果避過了大洪水的毁滅性災難；在現實裡，我們也有現代版的挪亞方舟，不過今次卻是挪亞自己，首先把整個自然生態毁滅了，然後再在美麗新世界中打造生物樂園，至於原來的生物是生是死，倖存多少，那真的是上帝才曉得了。

這個現代版挪亞方舟的夢想，很可能會在近月城規會會議中實現。相對於2009年項目環評通過時的沸沸揚揚，以及去年南生圍申請的擾擾攘攘，在9月剛剛結束的豐樂圍項目公眾諮詢，卻可以用上水靜鵝飛來形容。雖然城規會也收到逾300 份反對意見，不過既然輿論壓力不復當年，房屋供應短缺佔據主流論述，大概連委員們做夢也沒想到，這正是通過項目的最理想時機。

原標題：Colonial deal built 'City of Sadness'
記者：Vivian Kwok
翻譯：eg9515、迪、pat
小題為譯者所加

本報調查發現，港英殖民政府在發展天水圍新市鎮時，曾經與發展商簽署備忘協議，限制在天水圍發展商業設施。對於天水圍的窮苦居民來說，多些商店、市場和商業發展代表着更多鄰近居所的工作機會。但現實可能是，這項限制商業發展的協議，決定了這個家庭慘劇和家庭暴力不斷的「悲情城市」的命運。

這項被香港大學社會工作及社會行政學系副教授羅致光形容為「按今日之標準難以想像」的秘密協議，由殖民政府和一個財團簽訂，保證政府建築物內的商業發展不會對區內唯一私人屋苑──嘉湖山莊內的發展構成太大的挑戰。協議實質上限制了天水圍區內的商業數目，影響至今。

第一章　山雨欲來風滿樓
外篇一　醉生夢死的年頭

金融風暴前的炒風，大約是香港主權移交前九個月（九六年秋季）開始的。其時樓價已在不斷攀升，但升幅仍「勉強可以接受」，只是重回數年前的頂峰而已。可是九月開賣的兩個新樓盤──荃灣「愉景新城」和北角「港運城」，反應熱烈，被地產界美譽為「雙城記」。自此炒風從豪宅蔓延到中小型的普通單位，樓價如火箭般飆升，大大影響尋常家庭的置業計劃。

不過炒賣一個單位，動輒需要兩、三百萬港元，所需資本不菲。於是投機者想出不少方法鑽空子，以減輕成本，其中一種叫炒賣「摩貨」。一般而言，單位交易需時至少一、兩個月（實際時間由買賣雙方確定），買家先付樓價的一成作按金，等到一、兩個月後賣家搬走了，才簽訂正式買賣合約，繳付餘下的九成餘額。於是一些資本不足的炒家，趁這一、兩個月左右的空檔炒賣，只付一成的按金，然後旋即在這段空檔內把單位轉售圖利。這種做法有點像投機市場裡的槓桿式買賣（炒賣「孖展」margin buying），所需資金大大降低，只需一成的訂金（二、三十萬），而這些瞬間轉售的單位就叫做「摩貨」。不過箇中風險不小，因為炒賣「摩貨」的條件不僅是樓價攀升，而且要升得夠快夠多，足以支付律師費、印花稅等開支。此外，樓市交投也要暢旺，好把「摩貨」脫手。