香港獨立媒體 - 馬頭圍道

短片| 馬頭圍街坊:踢爆市建公關騙局

舊區更新電視台 — Fri, 29 Jul 2011 09:26:01 +0000

呎價混淆視聽扮慷慨；
住了廿年的老街坊，市建局硬說是「非自住」剋扣賠償；
交足差餉天台戶，被說是「非法佔用」，有政策仍不處理……

舊區更新電視台報導：
記者：ken、嘉豪、kathy

馬頭圍道塌樓重建關注組7月27日行動的詳情，
請參看：
馬頭圍道塌樓重建關注組：
認清市區重建局公關手段
要求真正「樓換樓，舖換舖，原區安置」

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馬頭圍道塌樓重建關注組：認清市區重建局公關手段要求真正「樓換樓，舖換舖，原區安置」

舊區更新電視台 — Thu, 28 Jul 2011 11:05:35 +0000

市建局5月底高調公佈馬頭圍道/春田街的補償為實用面積每平方呎$9,785，對不熟識市區重建的朋友，可能眼前一亮。不過，如果屈指一算，所謂每平方呎$9,785實用面積的補償如果換算成建築面積，只有每平方呎$6,000多元。此外，在收購程序上，市建局更利用不同理由來剋扣街坊賠償，以及以欺詐或不公平手法處理天台戶；同時亦於馬頭圍重建項目出價期間公佈不同的新「假改良政策」，如假「樓換樓」、「需求主導式重建」等，全部皆是換湯不換藥的修訂，佔盡街坊便宜。關注組懷疑市建局是次高調馬頭圍重建項目每平方呎$9,785的收購價，乃為日後「假改良政策」舖路的公關手段，因此關注組一行十多人決定於2011年7月27日下午到上環市建局總部樓下抗議，誓要撕破$9,785糖衣包裝，要求真正的「樓換樓，舖換舖，尺換尺」作賠償，並要求市建局同步處理天台戶（上圖）。

市建局 — $9785大騙局；$6785真銀碼

如果屈指一算，所謂每平方呎$9,785實用面積的補償如果換算成建築面積，只有每平方呎六千多元。市建局標榜「以人為本」，可以引用《收回土地條例》強收民房的大權，更坐擁160多億公帑，卻要舊區街坊拱手奉上土地未用盡的地積比（高空發展區），現在還不放過佔街坊便宜的機會。

補償要公平

市建局會剋扣非自用業主一半的自置居所津貼或（約為賠償總額的3成）。居民將發展機會讓給市建局，讓市建局賺取高空發展的剩餘利潤；市建局理應以較市值高的價錢收購物業，與民分享利潤，補償重建為居民帶來的影響，市建局根本沒有理由扣減非自住業主補償。至於天台屋住戶，則被市建局視為霸佔官地，要直至完成租客及業主的補償才處理天台屋街坊，備受歧視。因此，關注組要求市建局公平賠償予各街坊。

剋扣手段層出不窮

但更過份的是，市建局還會以不同方式剋扣街坊賠償。我們的身邊，除了有街坊因為出租單位而被扣減補償，更有在此定居十多年的老街坊，無端端因為曾經有公屋戶籍、曾經有商業登記，結果被當成空置單位而扣減補償。市建局還會在實用面積、呎價計算及其他津貼方面做手腳。不少街坊發現原來市建局計算的面積較政府用作計算差餉的面積，平均少三至五平方呎的差異，但街坊交差餉卻是尺數較大的面積，再加上整個發展項目有一百五十多個業權，這幾尺差異的積聚使市建局幾乎因而賺多了一個單位。本關注組又發現，單位面積相同的自住業主每平方呎收購價竟會有所不同；過了首次出價的60天後才轉讓單位給市建局會被扣掉九至十一萬元的相關費用津貼等等，因此關注組要求市建局公開賠償的計算方程式，停止不同形式的剋扣賠償手段。

市建局假「樓換樓」

對街坊而言最合理的補償是原區樓換樓，多除少補的呎換呎。但市建局同期所推出的所謂「樓換樓」方案，事實是要街坊貼錢買市建局樓花。稍作對比，市建局的新改良補償準則竟然連內地的政策也不如，甚至倒退！內地的現時政策不單強調以「樓換樓，尺換尺」作賠償，並無任何剋扣式條文附帶，更彈性地允許以現有同區樓房或以他日重建後的原址樓房作「樓換樓」補償，同時政府亦會補助居民於搬遷期間所使用的支出。根據中華人民共和國國務院發出的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，拆遷補償的原則包括：

「作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。」

市建局對重建住戶及舖戶的補償，只有假「樓換樓」及剋扣補償，又沒有為商戶提供「舖換舖」，令小商戶無法在重建後幹回老本行。小市民收到市建局的補償，根本維持不到原有生活水平。

天台戶也是人，拒絕市建局歧視式處理，還我住屋權！

自塌樓事件發生、政府高調特事特辦處理起，政府一直誤導外界，令外界以為馬頭圍業主或住戶享盡優先、特別的處理或對待。然而，事實並非如此，由特事特辦期間起至現時收購價已刊憲為止，市建局就處理天台戶事宜一直以怠慢、拖延態度或不公手法對待，關注組就此強烈譴責！

據關注組所知，有天台業主現為合資格的公屋申請戶，卻於特事特辦期間，收到市建局來信，只賠償兩萬多港元（優化政策金額）了事，並無原區安置處理，而當天台業主欲申請安置時，市建局一再推搪拖延，此等行徑簡直漠視天台街坊，令人髮齒。收購價刊憲後，天台戶於6月9日的簡報會中再度質詢市建局，同樣遭到冷漠回應，而市建局一再強調要待所有單位被收購後，才可安置天台戶。天台戶街坊和關注組強烈投訴此做法，並要求市建局及早妥善原區安置天台戶。可知天台業主也是人，也曾是以金錢購買了居住權，也曾於該區貢獻多年，為何必須要等到最後一刻才被安置？

就上述種種，關注組要求如下：

一，提供真正的「樓換樓，舖換舖」補償；
二，公平補償街坊，停止以各種形式剋扣街坊補償；
三，公開現時補償的詳細計算方法或方程式；
四，及早處理和安置天台戶；
五，清楚交待為何於特事特辦期間沒有妥善處理天台戶；
六，清楚交待天台業主必須要等到最後一刻才被安置的原因和所涉的政策條文

馬頭圍道塌樓重建關注組

2011年7月27日

特事特「扮」= 「扮」好人 = 「扮」關注

途愉快 — Tue, 10 Aug 2010 18:24:48 +0000

約二十名馬頭圍道及春田街業主，日前(8月8日)出席馬頭圍重建關注組記者招待會，不滿自年初45J塌樓意外後，市建局「特事特辦」未有妥善處理租客提早遷出的未完成租約。同時業主們批評，市建局在公佈當區為重建項目後，未能履行早前承諾於今年七月提出收購價。在收到屋宇署發出必須於十月前完成維修令的情況下，此舉無疑讓業主被提出收購時，議價能力受到影響。在小業主已轉讓高空發展權下，市建局還以種種手法減少成本，收購市民以畢生血汗換來的安樂窩。

塌樓意外至今狀況

自年初1月29日馬頭圍道45J塌樓意外後，市建局於2月24日的財政預算案中公佈馬頭圍道及春田街為重建項目，並表示會「特事特辦」由專人跟進個案，從速處理及加快賠償進度。結果，市建局只有就於3月24日前簽署同意遷出及賣樓的租客及業主，於5月作出賠償。惟一眾未有簽署的業主們，至今還未收到早前由局方承諾於七月提出的收購計劃。同時，業主們在5月初收到維修勸喻書，到7月中收到屋宇署發出維修令，在現時未有出收購價下，業主徬徨無助。

跨過業主的特事特辦

住在春田街的麥小姐在會上表示，簽署了「特事特辦」的租客已接受搬遷津貼並立刻搬遷。在整個收購及安排遷出的過程，市建局並沒有知會業主。一些業主在收到市建局代租戶發出的律師信，才被知會其租客會於一個月後遷出。有其他業主收到局方發出解除租約的「遷出通知書」，要求全不知情的業主簽署同意租客已遷走。以麥小姐的出租物業為例，因為看在與租客的多年關係，結果在不希望租客賠償受影響下，便簽署通知書。

市建局的使命列出，重建項目是以受影響的社群，包括租客和業主為合作夥伴。惟馬頭圍道的重建事項上，市建局並沒有加強局方、租客和業主之間的聯繫。

尚未完成的租約

作為發起重建收購的市建局，並沒有就「特事特辦」下租客提早遷出，向業主交代如何處理尚未完成的租約賠償。麥小姐指出，結果在舉行記招前一天，不同的業主才相繼收到市建局通知，可以考慮局方補償未完成租約部分。其實馬頭圍的小業主，不少是包括以租金為主要收入的退休人士。

六十八歲的林伯，單位位於相連於45J塌樓的45G，所以整棟大廈已全戶遷出及被拆掉。林伯最近被告之要收取為數不少的拆樓費用，有感無助。他表示以住租出單位每月約七千元的租金已是他主要收入來源。除被告之要收取拆樓費用外，林伯表示在拆樓和拍板重建後，市建局並沒有聯絡他處理賠償事項。

重建一波未平，維修一波又起

在市建局未被出價收購下，馬頭圍道業主則要面對屋宇署發出的維修令。業主廖先生以43H及J為例指出，他們在倒塌意外前便成立業主立案法團，申請「樓宇更新大行動」資助進行維修，惟意外後承商不願接棒，加上部分業主已搬離，難以集齊八成業主出資維修。廖生又指出樓宇維修後又會因進行重建而被拆卸，製造無數建築廢料，實為不環保。鶴園街地舖的業主陳先生更表示，塌樓後收到屋宇署信件說明該地段樓宇結構安全，之後又收信被要求維修。如此一舉令正面對被重建收購的業主感到費解。

馬頭圍道塌樓鐵路沿線居民堪憂

黃俊邦 — Fri, 29 Jan 2010 18:22:06 +0000

今日下午一時許，紅磡馬頭圍道一楝五層高，樓齡55年的舊樓突然倒塌。截止凌晨兩時，暫時證實有三人死亡。事發後大約兩個小時，行政長官曾蔭權及發展局局長林鄭月娥到場視察，曾蔭權指，目前政府正進行「樓宇更新大行動」，並剛就「強制驗樓／驗窗」刊憲，希望能盡快推行，加強維修。林鄭月娥表示，會就五十年樓齡的樓宇進行檢查，一旦發現有危險，便會查封該楝樓宇。然而，這個「維修、驗樓」似乎是捉錯用神，據無線電視訪問工程師學會結構分部主席劉志健表示，倒塌樓宇的地舖進行裝修工程，或會對樓宇的主結構有影響，例如是主力柱受損等。這些「外來」的因素都有機會會導致樓宇倒塌，與維修或結構無關，外來因素包括在樓宇附近打樁，或者鑽挖隧道。所涉及的是城市規劃的問題，絕非單單是樓宇破落，需要維修的簡單因果。未來數年，西港島線、沙中線及廣深港高速鐵路香港段，均會穿過大段舊樓的地底，數萬居民的安全堪憂。

樓宇倒塌後不久，便立即有網友於twitter #stopxrl上留言，並迅速設立新 tweet #tkwcollapse討論並更新。綜合twitter及本網記者現場報導，大約一時四十分，地舖正在進行裝修工程的工人，發現樓宇傾側，於是跑出樓宇外，大叫住戶離開並報警。樓宇的前半部份迅即倒塌，兩部消防車大約於一分鐘後趕到，甫一停定，樓宇的後半部相繼倒塌。曾蔭權及林鄭月娥分別到場，指政府將加強維修舊樓。然而，屋宇署署長區載佳接受傳媒訪問時表示，在2004年，該楝樓宇曾經驗樓，評定為沒有即時危險，該署只發出修茸令。本月亦曾進行檢查，亦只是再發出修茸令。樓宇倒塌的原因，更可能是因為一些外部因素，如當時正在裝修的地舖，有可能因工程意外損毀結構牆。亦有網友指，北帝廟附近打樁的豪宅，亦可能是肇事的原因（見下方右圖）。另有網友在twitter上說出歷史的原因，指馬頭圍道43至49號本以一列形式興建，互相支撐，在大約20多年前，47至49號被拆卸，改建成現在的寶怡大廈，新樓與倒塌的45J相隔有幾厘米，失去了原本互相支撐的作用（見下方左圖，從Google Map）。

未來的西港島線、沙中線及廣深港高速鐵路香港段，均會穿過舊樓的地底。如工程師劉志健所言，一些外來因素對於樓宇結構會造成嚴重影響。早於去年中，《蘋果日報》便報導大角咀的舊樓問題（見下圖），本網亦曾就此報導。興建高鐵時鑽挖機以及未來時速200公里的高鐵穿過地底時的震動，都會對樓宇結構造成影響。以大角咀為例，大部份舊樓都沒有樁柱，一旦土質的評估有誤，勢必對嚴重危害居民的生命。經過今日的慘劇，政府必須重新評估這些被新建鐵路穿過的舊樓的風險，以及工程的難度，立法會剛撥款通過的西港島線及廣深港高鐵，造價勢必再升。facebook亦立即出現「強烈要求民建聯和其他保皇黨議員促請政府立即擱置669億起高鐵把款項投放在舊樓維修復修上!」的群組。

曾蔭權及林鄭月娥提及的「強制驗樓／驗窗計劃」，亦非毫無爭議。該條例在今年一月二十一日刊憲，屬《2010年建築物（修訂）條例草案》，內容包括簡化樓宇業主進行小規模建築工程的法定程序，規定樓齡超過30年的樓宇，每10年需要進行一次驗樓，受影響單位約70,000個；強制驗窗的要求則是10年樓齡的樓宇，每5年需要進行一次驗窗，估計涉及200,000個單位。有舊樓業主指，條例將會增加業主與租戶之間的矛盾，對於舊區居民而言，亦是沉重的負擔。而近年大樓工程圍標、貪污等事件不斷，在情況沒有改善之前，推行此條例只會增加更多的問題。

這次塌樓事件，亦涉及市區重建及發展模式的問題，這些問題，亦非加快重建可以解決。黃英琦在《自由風自由phone》節目點出核心，黃英琦指，市區重建局的目標「發展」地段，只是有價值的舊樓，而非針對具危險性的樓宇。筆者翻查資料，二零零八年三月一日《星島日報》報導，市建局於零七年五月，邀請港鐵物業發展總經理陳顯滬入市建局，成為非執行董事。市建局在土瓜灣的發展，亦主要圍繞沙中線擬議的鐵路站展開，沙中線曾於去年修訂走線，市建局的項目，並巧合地沒有受多大的影響。

左﹕港鐵公司修改後的沙中線走線
右﹕《香港經濟日報》就區內三個市建局項目的報導

因塌樓的關係，鄰近的45G及45H亦須封閉。30多戶受影響的居民，須到附近的聖公會聖匠堂社區中心和梁顯利油麻地社區中心暫住，據了解，民政署將安排住戶入住屯門寶田或葵涌石籬的中轉屋。本報記者曾與現場目擊市民交談，指該楝舊樓維修情況確實欠佳。該樓宇是屬於「二奶」，是打官司得來，只顧收租。樓下的店舖本來是一間衣物店，在一星期前因為受不了業主瘋狂加租而遷出。

左﹕塌樓現場後面的大廈正進行「樓宇更新工程」
中﹕一街之隔的民建聯李慧琼辦事處
右﹕吊臀車移走石屎

網友意見精選﹕
michaballack RT @kenkachemhazard: rTwT: @CHANVINCI #tkwcollapse 我家在紅磡，也住唐樓，塌樓現場就是幾街之隔，現在我跟大角嘴居民感同身受：原來，高鐵不是把他們變成苦主，而是叫他們成為災民呀！
vwdesu RT @martinoei: 裝修都可以導致倒塌，如果建高鐵，豈不是骨牌一樣？
pybobo 土瓜灣塌樓又比政府一個好藉口去搶人家園, 美其名重建舊區啦
pocheung http://inews.mingpao.com/htm/INews/20100129/gb51623v.htm 借死人塌樓推銷政策真係好可恥
felixhk RT @martinoei: 追斬呢啲賣港賊九條街 RT @CHANVINCI #tkwcollapse 民建聯九龍城支部，即李慧X辦事處就在塌樓的斜對面，為民服務的議員現身在何方？
blondiew 香港人只會驚樓市冧，從來都未驚過層樓會冧
影片資料見此

特約記者：張虓、黃俊邦、李綺雯、梁錫麟

香港獨立媒體 - 馬頭圍道

短片| 馬頭圍街坊:踢爆市建公關騙局

馬頭圍道塌樓重建關注組：認清市區重建局公關手段 要求真正「樓換樓，舖換舖，原區安置」

特事特「扮」= 「扮」好人 = 「扮」關注

馬頭圍道塌樓 鐵路沿線居民堪憂

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馬頭圍道塌樓鐵路沿線居民堪憂