規劃

危樓不重建 市建局「需求主導」計劃受質疑

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(獨媒特約報導)屋宇署於上週公佈,表示將於本星期五申請封閉令,封閉位於土瓜灣啟明街51號舊樓,要求居民遷出以清拆露台及作詳細勘測,無家可歸的居民將可暫居屯門寶田。民主黨立法會議員黃碧雲及九龍城區議員潘志文今日8月26日(星期一),與土瓜灣啟明街51號舊樓及附近居民到市建局開會,要求「即時重建,爭取安居樂業權」。市建局一直被質疑牟利為先,並非依照實際需要如樓宇危險程度決定重建。市建局推出的「需求主導」計劃,亦非全然針對樓宇的狀況,計劃的其中兩個條件均是對市建局有利。第一是地盤面積最低限制,結果部份重建需求較高的樓宇因地盤面積不足而不獲考慮。第二是集齊相關地段67%業權的條件,令支持重建及反對重建的居民互相指責,挑動社區矛盾,少數不願重建的居民「被重建」。

據《明報》本月初的報導,該處的居民曾計劃申請市建局「需求主導」計劃,不過因未集齊足夠業權而未能申請。今次涉及被屋宇署封樓的是啟明街51號,記者利用地理資訊地圖作粗略計算,有關地盤的面積只有約140平方米,遠未及市建局的400平方米要求。因此居民早前便希望聯同啟明街21至49號的其他地段一同重建(可增至約1,500平方米),卻因其他地段的重建需求較低,某地段的大業主反對而作罷。

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今日出席的居民均希望市建局重建,行動上未見持其他意見的居民。居民在民主黨協助下約見市建局。居民不滿屋宇署突然要求他們遷出,進行露台拆卸工程,卻沒有長遠重建方案。潘志文表示早在2010年時已經接觸過市建局,當時局方要求業主夾錢維修,主要維修公眾地方部分。可是早前卻有接獲屋宇署通知,表示樓宇「變得危險」,勒令居民遷出。潘志文支持重建,認為是「三贏方案」,對市區有利,對居民﹑行人的安全均有保障。黃碧雲則指屋宇署通知期過急,居民搬遷猶如「無鞋挽屐走」。她表示:「宜家就話拆露台,之後發現有問題就要拆晒成間屋?」她亦認為,當局不應即時要求居民遷出,並提出「B﹑C方案」。B方案為最主力﹑核心,主張重建,以保障居民長遠住屋安全;C方案則希望延長居民搬遷期一個月,好讓業主﹑租戶得以有足夠時間遷出。

閉門會議歷時一個半小時,由市建局企業傳訊總監邱松鶴接見居民。黃碧雲在會後表示她向局方反映居住狀況,並表達「拆露台」堪察是治標不治本,她指同區其他地段的樓宇結構亦非常惡劣。邱松鶴表示會仔細考慮,但基於法律因素不能明確答應重建訴求。

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該區居民表示大廈天台漏水﹑大牆石屎崩裂甚至跌落街。每逢下雨時更會有滲漏情況,即使安裝假天花亦有沙石流出。而且樓梯岌岌可危,長者上落易生危險。邱松鶴歡迎居民拍下照片交予市建局進行評估及參考,以觀察情況後再盡快給予回應。

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在啟明街51號舊樓居住不足十年的吳小姐,表示為了大廈安全已經勞心勞力,促請當局盡快安排專業工程師檢查。「我哋用左五﹑六年嚟保護間屋,用左好多錢同時間。」她表示視這裡為長遠居所,才會希望繼續修補,並計劃與其他居民發起簽名申請「需求主導」重建模式。

不過假如依據現有市建局「需求主導」重建的條件,51號居民如欲重建,必須連同附近地段的居民一同申請,或不符附近地段居民的「需求」,屆時或會挑起另一個地區的矛盾。

記者:Ruby、Ricky
編輯:黃俊邦

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