最近有新聞指出，部分綠表申請人於被抽中後選擇放棄或是缺席揀樓，白表的數目更高達五成。比較起之前的樂觀情緒，尤其是超額認購數字﹙當該期居屋接受認購之時，綠表認購數目為1.15萬份，大約等於每間居屋由9個抽籤爭奪，白表更誇張，超額認購超過一百倍﹚，這可能是代表，香港的房屋市場需要時間稍為冷卻一下。
綠表置業渠道所提供的，是一個向上流動的階梯。這條階梯以往由公屋，居屋，夾屋，以及私人房屋所組成，公屋代表的是政府對低下階層的基本住屋責任，而曾經，香港還有比公屋更低一級的徒置區的存在，公屋的普及間接反映了香港整體生活水平的提升。
相比起來，居屋的設置目的就並非單純為了滿足高一級的居住環境需求。居屋的單位面積，規劃，週邊環境與及管理當然是比公屋提升了不少，但能夠吸引公屋住戶付出更多而遷移到居屋的原因卻多不是生活質素，而是一張入場門劵，一張能夠讓其參加巨大資本增值遊戲的入場門劵。香港人以炒股炒樓聞名，我們固然可以將其籠統地歸咎於其民族性，又或是過客思想，但卻不能忽視歷史經濟環境對此的煽動。香港股市樓市在二十世紀後期那種持續而又大幅度的上升，既反映了當時的經濟增長，卻也創造了發達國家中舉世無雙的貧富懸殊，並逐漸發展成今天近乎無法跨越的鴻溝。而最初那微細的分野，往往只是手上是否握有自置物業的分別。
自置物業的本質，從來都不能脫離投資的傾向，特別是大牛市之中，這種情況更為明顯。住房投資的好處有二，第一是其高槓杆，第二是其極長的投資年期。一般普通市民，投資股票基金外滙只能用自己積累下來的本金，充其量可以依靠借貸或是孖展作融資，但此舉成本往往太高而不能作為長期投資策略，除非散戶喜愛短線炒賣，否則可操作性不高，也大有機會損手離場。而樓宇買賣卻不然，一般正常住戶可以以相對不高的息率借得八成九成甚至是九成半的按揭，而九成按揭其實相等於本金十倍的投資，即使將其出租，也能有五成按揭，等於是雙倍的投資。而且，和孖展不同，只要你能夠繼續供款，就不會有被要求提早償還本金的危機，即是說，即使短期樓市回落，投資者依舊能夠寄望十年廿年後能夠再次獲得利潤。九七年高峰入市的市民，等了十五年後就終於得償所願。
所以，當公屋住戶透過綠表申請居屋，主要原因必然是期望能夠擠身於這個資本增值的遊戲內，以高槓桿取得更大的利潤。如果綠表申請人放棄揀樓，只能代表這部分人對前景的態度轉趨悲觀，並認為樓市已經過熱而損失的機會比獲取利潤大。這種行動與所謂的剛性需求無關，畢竟他們的住屋需求依舊可以透過公屋解決。樓市是一個自我實現的現象，當有足夠樂觀的人士置業，自然會將樓價推高並吸引更多市民被利潤吸引而入市，反之亦然。而至於這次的悲觀情緒是會繼續蔓延，還是只是個別例子，相信未到最後還是沒有人能說得準。