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觀塘,終於要面對了......

我諗,大家都要做好準備去睇睇市建局想o係觀塘搞咩!(文章轉載至蘋果日報)

觀 塘 重 建 力 爭 賺 錢

【 本 報 訊 】 市 區 重 建 局 歷 來 最 龐 大 的 重 建 計 劃 , 觀 塘 市 中 心 重 建 項 目 將 於 今 年 內 正 式 上 馬 , 雖 然 市 建 局 認 為 觀 塘 重 建 計 劃 必 須 要 賺 錢 , 以 補 貼 其 他 蝕 本 重 建 項 目 , 但 據 了 解 整 個 項 目 最 終 能 否 有 利 可 圖 , 仍 要 視 多 個 變 數 , 包 括 能 否 爭 取 最 大 地 積 比 率 , 而 市 建 局 委 託 港 大 所 做 社 區 訴 求 調 查 也 發 現 , 部 份 商 舖 要 求 賠 償 金 額 也 較 預 期 高 , 可 能 會 影 響 發 展 成 本 。

爭 取 最 高 發 展 密 度
觀 塘 市 中 心 重 建 範 圍 佔 地 五 公 頃 , 涉 及 二 十 三 幢 大 廈 , 有 一 千 七 百 個 業 權 , 受 影 響 居 民 多 達 數 千 人 , 重 建 計 劃 也 涉 及 不 少 政 府 物 業 及 社 區 設 施 , 當 中 包 括 醫 療 、 銀 行 和 交 通 運 輸 等 。 市 建 局 初 步 構 思 , 將 觀 塘 市 中 心 分 階 段 全 面 徹 底 清 拆 重 建 , 除 數 棵 古 樹 外 , 不 會 保 留 任 何 舊 樓 , 預 期 收 購 賠 償 成 本 約 一 百 億 元 。
為 了 賺 錢 以 補 貼 其 他 蝕 錢 項 目 , 市 建 局 將 向 政 府 爭 取 以 最 高 的 發 展 密 度 重 建 觀 塘 。 不 過 , 據 了 解 市 建 局 要 打 響 這 個 如 意 算 盤 , 仍 面 對 不 少 困 難 , 其 中 政 府 方 面 對 市 建 局 用 盡 地 積 比 率 有 保 留 , 特 別 是 擔 心 若 到 時 重 建 區 變 成 了 大 廈 林 立 , 會 引 起 環 保 及 地 區 人 士 反 對 , 變 成 政 治 問 題 。
另 外 , 市 建 局 已 委 託 香 港 大 學 進 行 觀 塘 社 區 訴 求 研 究 調 查 , 據 悉 , 區 內 居 民 普 遍 支 持 重 建 , 但 部 份 商 舖 對 賠 償 期 望 偏 高 , 可 能 會 對 重 建 成 本 造 成 影 響 , 增 加 發 展 難 度 。
據 了 解 , 市 建 局 將 於 十 一 月 成 立 觀 塘 地 區 諮 詢 委 員 會 , 並 會 聯 絡 各 有 關 政 府 部 門 組 成 高 層 工 作 小 組 , 作 深 入 研 究 。