近日長實將葵涌雍澄軒酒店分拆用作住宅發售的劣行惹來滿城的批判和指摘，更引起政府高層的高度關注。長實聲稱這是公開發售酒店的租借權，讓買家合夥投資酒店業，實際上卻是讓所謂的「投資夥伴」自己租住自己的酒店房間。買家以投資者身份購入物業後，可以免交稅款，減少「購置酒店房間自行租住」的成本。長實此舉很明顯是長實雖然聲稱此舉合情合理，然而利用法律漏洞來逃避政府打擊樓價的措施，勉強可以算是合法，但絕不合理和合情。不顧市民難於置業的苦況是為無......情，無視「酒店住宅」合法性成疑而推出「投資項目」是為無理。
短期而言，長實這樣的先例會加劇地產商現已嚴重的「走法律罅」行為，讓地產商更敢於欺騙市民。發水樓、88層大廈和名為5樓實為地面的住宅等等的事件已經顯示地產商「走法律罅」的情況嚴重。這次的「酒店住宅」簡直是荒天下之大謬，是為對香港法律底線的挑戰。其他的地產商以後可以引用此先例，不斷挑戰香港法律的底線，在法律的灰色地帶上肆無忌憚地擴大一己私利，為害市民。
長遠而言，為社會樹立了一個極壞的先例，令鑽營之風盛行於香港社會。日後市民和企業只需要費盡九牛二虎之力去鑽研法律，尋找法律漏洞以求最大化自己的利益。自由、平等、正義等等的價值不需要被重視，人們只需要合法便可以不顧社會公義而為所欲為，令香港成為利慾薰心的地方。
雖然長實可以利用雄厚的資金去聘請律師去製造法理依據，政府仍可以透過細讀法律例如《建築物條例》、《旅館業條例》 來找出破綻，又或者透過行政措施如城規會的審批去阻止長實的奸計得逞。政府應把握這次機會打擊地產霸權，挽回現在低迷的民望。我們作為關心社會的公民不能只追求法律上的正義而忽略其他價值。在利慾薰心的社會中，自由、平等、民主等等的價值面臨地產商咄咄逼人的挑戰。香港市民需要透過傳媒及發達的網絡去維護法治及法治外的核心價值，才能阻止我們的社會進一步被蠶食！
陳達仁
香港中文大學國是學會幹事