【獨媒報導】西九文化區管理局面對現金流問題，政府昨日批准西九文化區出售約17萬平方米住宅，預計出售西九第二區的發展項目，可以應付未來10年營運需要。管理局行政總裁馮程淑儀今早在電台節目形容是「鬆一口氣」，預計住宅項目數年後才推出，估計分兩至三批出售。她強調現時「建造、營運及移交模式（BOT）」，「淨係做收租佬」，無法解決自付盈虧問題。她對賣地收入有信心，認為香港經濟向好、樓市會復蘇，而不少地產發展商形容西九項目非常優質。
政府2016於年批准「加強財務安排」，授予西九在酒店／辦公室／住宅用地的部分發展權，須以BOT模式發展，攤分租金以獲收入。昨日公布的新「加強財務安排」，容許西九將住宅出售予私人發展商，並保留所得全部收益；而現行西九發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限170,280平方米維持不變。管理局亦指零售、餐飲、酒店及辦公室等仍會以BOT模式發展。
馮程淑儀（資料圖片）
不公開KPI 涉「商業敏感」數字
西九管理局同時須遵守政府制訂的多項KPI，包括每3年的營運赤字上限，以及員工成本佔每年總營運開支的比例上限。馮程淑儀今早在電台節目中，未有透露兩項KPI的具體數字，稱因為涉及很多估算，亦涉及收入數字，是「商業敏感」。
馮程淑儀又表示，後續工作包括向城規會申請，以及在地庫進行挖掘，以及開展招標程序，預備發展上蓋物業，預計數年後才可以推出土地賣樓。發展模式預計將會參照港鐵上蓋項目，土地仍由西九文化區持有。
她又形容現時「鬆一口氣」，管理局不想動用政府資源注資，與其他政策爭資源，認為現時是「最好方案」，以批准賣地「做後盾畀我哋」，可以解決資本開支以及營運開支。她又指若以BOT形容做住宅項目，香港從未無試過，相信對發展商無吸引力。
馮程：唔係坐喺度等賣住宅
主持人問到，經濟發展不能準確預測，若賣她收入不似預期，管理局有何方法解決現金流？馮程淑儀強調現時有十年空間做長遠規劃，「唔係坐喺度等賣住宅」，管理局會增加開源方法，找更多企業贊助，另外會開發文創產品、紀念品和其他特色旅遊產品。
她又表示若短期物業發展未能取得大收益，會考慮融資方向，向銀行借貸，或者發債，協助解決短期資金問題。她同強調西九最大強項是「有土地」，亦有人才和國際團隊，相信在進一步開源節流下，賣樓收入可以用多於十年。