【獨媒報導】安達臣道長實的首置盤，鋼筋未有依照《建築物條例》標準安裝，事件在2024年被紅磡站偷工減料事件吹哨人潘焯鴻創立的中科監察揭發。屋宇署昨日表示，長實擬拆卸6幢中的3幢重建，已批准相關圖則，另接納另外3幢的補救方案。
本港近日接連爆出多宗建築相關問題，包括媒體《胡．說樓市》揭發赤柱豪宅One Stanley鋼筋不足、瑪麗醫院新大樓電梯槽傾斜，以及東涌第42區公屋混凝土不達標。
屋宇署：已提出205項檢控
屋宇署於去年，已向承建商卓越天工、獲授權簽署人及相關適任技術人員，提出共205項檢控。案件排期明年6月11日聆訊。長實則表示，集團按最有效率及最符合經濟效益作前題下，決定拆卸重建3幢大廈，認為是最節省時間的方案，項目之新承建商為中國鐵路工程（香港）有限公司。
卜國明（資料圖片）
卜國明料難有利潤
立法會議員（工程界）卜國明在商台節目表示，設計圖則時會在法定要求之上加入安全系數，如鋼筋、石屎等出現落差，在結構工程師視察後，如安全系數無法吸收，便需在獲屋宇署批准後進行加固工程，例如加厚支柱。如欠缺過多鋼筋或石屎質量欠佳，所需時間或成本高、單位實用面積亦會減少，故發展商會考慮是否拆卸重建，當中亦會考慮商譽。
卜國明提到，個別個案有獨特點，如屬「偷雞」應「送官查辦」，但認為情況不屬普遍，籲當局加強監工。他指無法回應發展商是否仍有利潤，但稱不相信「我拆咗棟樓都仲有囉。」
梁文廣（資料圖片）
梁文廣籲加強監管
立法會議員梁文廣在港台節目《千禧年代》指，料發展商從利益角度，決定拆卸重建，避免與政府部門來回商討。他提到地契條款有完成項目限期，延遲愈多罰款愈多，項目已停工逾兩年，故決定倒不如重建，付出的時間及金錢成本更低。
他提到，樓盤涉及1,000伙首置單位，佔未來數年資助房屋整體供應7至8萬伙，百分比不高。不過梁文廣指首置目標對象為月入6至8萬的家庭，對其影響較大。他籲政府加強未來私人參建資助出售房屋的監管，維持市民信心。
對於本港接連出現建築工程問題，梁文廣認為業界水準未有大幅下降，但個別承辦商及判頭或出現問題，認為最重要是在工務工程中建立誠信體制，並加強阻嚇力。
項目原總承建商為涉多宗致命意外的精進建築
長實是在2020年，以49.51億投得項目，相關樓盤涉2,926伙，包括3幢32層高、3幢24層高及4幢1層高住宅，原定今年9月30日落成。按地契規定，當中1,000伙首置單位需以市價八折出售。
項目原承建商為精進建築工程有限公司，惟因為精進建築涉多宗致命工業事故，2023年被屋宇署拒絕續牌，由「精進系」的卓越天工接手。2024年鋼筋問題被傳媒揭發，翌年廉政公署表示，拘捕了10人，包括一名總承建商的員工、5名分判商的東主、經營者或員工，以及4名顧問公司駐地盤監督工程人員。案情指有人為節省成本，向監督工程人員行賄。
精進建築涉及的致命工業事故，包括同樣位於安達臣的房協項目。2022年，該地盤的天秤倒塌，致令3人死亡、6人受傷。其餘嚴重事故包括2022年油塘東源街私人住宅項目，一名工友被倒塌的工字鐵壓死；2023年佐敦渡船街與交匯街私人項目，一名工友疑從高處竹棚墜下死亡；以及2020年九龍灣重置香港郵政總部項目，一名電工觸電身亡。
新樓宇因建築問題而需拆卸重建，並非首次出現。2021年7月新世界的大圍柏傲莊 III第1座及第8座，因混凝土強度不達標需拆卸，至2026年3月獲政府部門批出「滿意紙」，歷時約4年8月個月。