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市建局於中環街市項目申請加高「打茅波」

市建局於中環街市項目申請加高「打茅波」
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市建局於中環街市項目申請加高「打茅波」
建築物高度加倍 並非輕微放寛高限
團體籲城規會否決 勿立壞先例

中區分區計劃大綱圖規定中環街市的發展高度限制是四層高或現有高度,近日市建局擬將中環街市大幅加高近一倍,在頂層加建大型玻璃幕牆構築物,並掘地加建地牢。如此大型的改動理應申請修改規劃大綱圖,並有充份公眾諮詢,可惜市建局渉「打茅波」只申請「略為放寬高度限制」,規劃團體擔心此舉破壞規劃程序,並立下極壞先例,呼籲城規會否決此申請。團體亦擔心大幅加建會影響該區的環境、空間、交通,及歷史建築的保育等。

該大綱圖於2011年初修訂時城規會已確立中環街市四層的高限,市建局當時力爭撤銷高限但遭城規會否決,規劃署的意見是維持四層高限有助在視覺及空間上舒緩中環擠逼的環境,若市建局需加建天台花園或輔助設施則可向城規會申請輕微放寛高限(minor relaxation)。

現時市建局所計劃的增建(名為「漂浮綠洲」的大型玻璃幕牆構築物),連同加建的地庫,將令整體建築物高度增加100%,超越高限近倍,是絕無理由可透過城規條例第16條輕微放寛高限申請,而且,如此大型的增建已違反保育歷史建築的原意,會對原建築造成不可逆轉的破壞。

若城規會以城規條例第16條「輕微放寛高限」通過市建局申請中環街市增高一倍,團體質疑城規會是否已超越其法定權限或大綱圖的規定。而此舉所立下的極壞先例,則有可能被發展商濫用或遭司法覆核。

中環街市屬三級歷史建築,市建局尚未就新設計諮詢古蹟辦及古諮會意見,而加建的「漂浮綠洲」構築物亦未有任何特定用途,但卻會大大影響整體的空間感、空氣流通及交通人流等。

中西區關注組、創建香港及環保觸覺因此要求城規會否決是項申請,並要求市建局提出符合高度限制及保育歷史建築的方案。

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