關注基層住屋聯席、全港關注劏房平台、土地正義聯盟、葵涌劏房住客聯盟、西區被迫遷租客大會、天主教正義和平委員會
回應長遠房屋策略
新聞稿
關注基層住屋聯席（下稱關住聯）由多個不同的團體組成，聯席中有來自不同地區的街坊，包括東區、長沙灣、大角咀、太子、灣仔、西環、葵涌等，目標為爭取基層人士的住屋權益。
長遠房屋策略督導委員會於去年9月公佈長遠房屋策略諮詢文件，就著公私營房屋供應、空置土地運用及公屋的政策改變進行公眾諮詢，過了一年，今日政府公布新一份長遠房屋策略，強調希望有策略和系統地，解決住屋難題。長遠房屋策略作為一套整全的房屋藍圖、綱領，以致具體如何以政策達致房屋理念，關住聯針對長遠房屋策略的理念有以下根本性的問題：
1. 從公屋供應看政府漠視基層住屋需要
政府最新評估，本港未來十年需要四十八萬房屋單位供應，始能滿足社會需要，較去年增加一萬個單位。當局亦傾向將每年增建的一千個單位，全數撥作興建資助出售房屋，以回應社會中低下階層置業需求，並評估未來十年的公屋興建量，即使維持在原來建議的二十萬個，認為整體仍可望滿足「三年上樓」的承諾．根據早前房委會表示，新落成的公屋單位急降一半，以致今年可供編配的公屋單位總數不足25,000個，是為近17年來最少，申請家庭平均3年可獲首次編配的承諾今年有可能未能達成。公屋輪候人數不斷增加，房委會最新數據顯示，截至9月底，總申請個案按季彈升8000宗，突破26萬宗，最新報26.38萬宗，未來五年興建公屋數量亦只有大約七萬七千個．如未來十年只有20萬個新公屋單位落成，絕對不足以解決現時超過26萬輪候家庭的需要，即使不計算每年的公屋申請增長，現時的輪候家庭有機會需要等超過10年才獲分配公屋，「三年上樓」只是空談。
未來公屋供應
未來十年公屋供應 20萬個單位
公屋輪候宗數 26.38萬
2. 土地分配不公義，只管私樓供應無助解決住屋需要
新樓盤興建得越來越細，劏房單位同樣成為炒賣的工具，自住業主被迫買貴樓，基層市民因迫遷而居無定所上公屋無期，也找不到合乎負擔能力的居住環境，附近市民亦因鄰近新豪宅而面臨加租。以恆基於長沙灣推出的曉悅為例，193呎劏房單位，呎價高達18,813至24,927，即打工仔一個月只能買一呎劏房豪宅，真正的用家買不起單位，只有淪為炒賣或買樓收租之用。而兩年前的喜雅平均呎價為$7723，但2014年11月賣出單位的呎價$12935，賺了51%（大賺超過200萬），可見港人港地和提高供應不等於跟可負擔能力有關，相反房協、政府和財團成為推高樓價和租金的共犯，使全港市民受累。由下圖私樓供應量可見，財團賺到盡，自住業主、重建戶、基層卻盡受痛苦，土地房屋向地產商金融界嚴重傾斜。
公私營樓宗供應量
私樓落成量 15894伙
未來3-4年私樓供應 7.4萬伙（8年來新高）
公屋供應量 9800個單位（回歸以來新低）
政府經常強調沒有足夠土地建屋，不斷針對土地及房屋供應，但卻忽視了土地分配公義。過去市區重建局收回的市區重建地全是興建豪宅炒賣，並未達至以人為本，興建公屋解決基層住屋需要。香港有很多私人遊樂場的土地以1元象徵性收費租給富豪遊玩，卻不願興建公屋，以香港高爾夫球會的粉嶺高球場為例，佔地170公頃，相等一個荃灣的面積，卻只服務2000名權貴會員，若以中密度發展，預計可容納10萬人。元朗橫洲棕土本來可以興建 17,000個公屋單位，容納52,000人，但因為鄉紳反對就大幅削減至原來規模的四分一。香港的酒店不斷增加，尤其市區更為嚴重，將很多的住宅轉為酒店，最近筲箕灣又一住宅地擬轉建為酒店。現時港鐵上蓋的物業全是私人樓宇，政府是港鐵的大股東，卻沒有規劃地鐵上蓋興建市民可負擔的居所。以上種種的土地分配不公義的情況就是政府沒對政下藥，造就今時今日的居屋問題的。
關注基層住屋聯席要求：
1. 實踐可負擔的房屋：擴闊租住市場，重新就租務管制政策進行檢討及公眾諮詢
今年是撤銷租管十年，十年前房屋及規劃地政局長孫明陽承諾三年會全面檢討租管，十年間，租金節節上升到一個失控的地步，租客處於捱貴租居無定所生活困苦。長策諮詢期間，有七成意見支持推租管，但運輸及房屋局只願拋出一個內容偏頗租務管制的研究結果，明顯運房局完全無心研究落實一個切實可行的租管方案。
2. 實踐土地分配的公義：巿建局重建徵收的土地用作興建公屋
巿建局徵收土地重建時，將徵回公屋用地重建為私人發展住宅的例子不少，此舉直接搶奪了緊絀的公屋用地，對基層大眾的住屋供應有很大影響。政府現在經常以缺少用地為名提議開闢其他用地，但實際上則未能有效分配現有房屋用地，甚至偏向大地產商私營發展。公營房屋短缺問題持續嚴峻，因此，建議巿建局重建徵收土地後，應按社會需要，撥出用地興建公營房屋，以解決巿區缺少用地的謊言，承擔基層巿民的住屋需求。
3. 實踐土地分配的公義：區區覓地興建公屋，增加公屋供應
政府最新評估，本港未來十年需要四十八萬房屋單位供應，始能滿足社會需要，但未來十年只有約20萬個新公屋單位落成，絕對不足以解決現時超過26萬輪候家庭的需要．公屋政策並非扶貧政策，但本港明顯出現房屋政策衍生的貧窮問題。政府必須就保障市民的居住權而增建公屋供應，包括：私人遊樂場的土地、棕土和港鐵站上蓋，區區覓地建公屋對社會和經濟都有益處。
聯絡人：
關注基層住屋聯席－林勇琪(6071 5132)
葵涌劏房住客聯盟－吳堃廉(6017 0139)
關注基層住屋聯席－陳凱姿(9855 8664)
附件：關注房屋政策的一眾團體的立場書