獲城規會有條件批准（所謂）優化尖沙嘴星光大道，連同毗鄰的梳士巴利花園及尖沙嘴海濱花園，所謂「優化」是增加商業用途，增建給遊客的零售店、食肆等消費設施。
當然，所謂「遊客」就是指大陸客。
海濱長廊一封三年，磨拳擦掌三年後重開豬籠入水，這個如意算盤應該打不響。
（一）中國經濟正式進入長時間衰減期，不是季度，也不是年度，是長期進入放緩及降減，人民幣必須國際化，首要工作是繼續貶值，三年後的人仔兌港元，已未必有現在的匯率優勢，此其一。
（二）這種純口腔期「爆買」「掃貨」「燒銀紙」的大陸旅遊模式，莫講話三年後，現在來港的大陸旅客已不斷減少。老實講，很窮的大陸客，來港無用，只是為香港帶來負累，現在有錢的陸客也乘環球貨幣戰各國匯率下調之利集中去歐美日，三年後人仔低水，中國經濟進入平穩低沉期，已不是哪處地方吸引陸客問題，而係大陸人根本沒太多錢到處燒銀紙。
（三）把尖咀海濱長廊「商場化」，是預設大陸客永遠有巨大消費力，並非考慮中國以外世界各地的旅客，這就很大問題。大陸客沒錢來了，海濱長廊又庸俗不堪，世界各地的旅客見到嘔心，香港變成外國遊客「黑名單」，本港旅遊業臭名遠播。
放長雙眼看吧，以上只嫌講得不夠多，這個如意算盤絕不樂觀。
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