文：欣
圖：欣／全港關注劏房平台提供
近日工廈二連三發生火災，政府揚言下決心嚴肅處理問題，清查違契改裝的單位，當中包括不少迷你倉和劏房。工廈安全固然重要，但租金較低的工廈劏房是不少基層市民的容身之所。根據社區組織協會的數據，目前全港約有4,000戶10,000人居於工廈劏房內，清拆相關單位將令他們我去最後一塊「遮頭瓦」。如何在保障工廈用戶人身安全的同時，拯救基層街坊免於水深火熱中? 8月21日，全港關劏房平台舉辦了「解決及舒緩劏房居民住屋要研討會」，並邀請了一眾超級區議會候選人到場，就基層市民的住屋需要，與台下聽眾交流。
工廈劏房
公民黨陳琬琛坦言，工廈通風、防火等設備不足，構成人命傷亡的威脅，無疑令政府承受壓力。他建議工廈修例，容許低層單位安裝電力配套及防火措施等，讓市民租住。街工梁耀忠回應台下聽眾提出有關「恩恤安置」的質問，為何從前天台屋清拆，居民可獲安置而工劏房戶卻不能。梁耀忠澄清「恩恤安置」只會視乎居民的經濟需要，而不會根據他們的安全需要。他直指不贊成政府逼令劏房居民離開，會盡量阻止清拆行動。
新民主同盟關永業團隊黎銘澤認為，政府應該為需要取諦的工廈劏房定立準則，並為居民安排體恤安置，因為劏房問題源於政府減少房屋供應。
濫收水電費
劏房環境擠逼，廚廁共用，小朋友活動的空間十分有限。然而這種惡劣的居住環境，每呎租金卻比豪宅要貴，令本已經在社會底層街坊負擔更重。台下聽眾指，目前劏房水電費濫收的問題十分嚴重，詢問候選人當選後，對這班遭濫收費用的街坊的實際支援。
民協何啟明指，中電曾經承諾為劏房戶「分錶」，然而過往成功分錶的個案只有兩單，與統計署20萬戶的劏房數字相差極遠。原因在於分錶的條件，要業主主動提出。何啟明認為中電應該去除這項限制，為每一戶劏房戶落實分錶。陳琬琛亦贊成做法，認為做法對劏房戶最公平。
台下觀眾追問，候選人把責任盡推到中電身上，其實濫收的不只電費，還有水費，水務署都有責任。何啟明贊成講法，認為水務署是政府構構，更加應該為劏房租戶分錶。
社會房屋中介
地產經紀在調節市場租金價格扮演重要的角色，但他們的收入與此掛鉤，往往傾向以高於市價出租單位，業主及租戶均受影響。故此，平台建議運用公共資源資助，以非牟利方式撮合業主及租戶，協助基層老業主維修單位及出租予基層租戶，令彼此受惠。
五位出席的候選人都支持方案。何啟明提出現在一些街坊，尤其是長者，他們持有物業，但物業卻不能如童話故事中的「糖果屋」讓他們温飽。很多時候長者也因為持有物業，而無法申請一些資助。社會中介能協助這班業主，把房屋租出。陳琬琛則指，他曾接觸過一些劏房居民，五年內搬了十次屋，屋一次比一次搬得小，租金卻不斷上升。他直言經紀在每一次的交易當中抽取佣金，固希望租盤有最多的流轉，甚至與業主串謀，因此會以對租約有不同理解等理由，逼使租客搬走，特別是新移民，他們對於香港的法例未必很熟悉，難以知道作為租客的權益，故此社會房屋中介有其必要性。
黎銘澤提出目前在私人租務市場，業主權力強大。經紀更不時被批評，是資本主義下的產物、佣金導向。他認為經紀制度為業主和經紀提供了金錢利益，因此社會房屋中介難以在自由市場上與商業經紀競爭。黎建議政府規定，某些單位必需透過社會房屋中介租出，例如根據業主年齡、租主年齡、單位大小等。
梁耀忠以天水圍天秀墟營運不善為由，認為中介不應交由社會服務機構擔任。固此，他非常贊成平台的建議，由房協擔任社會中介。他指房協資源充裕，無須向政府或基金申請撥款，不必受掣於其他人。而且房協處理樓宇相關問題有經驗，又聘有不少專才，可協助單位的維修保養。再者，房協本身已經收購了不少舊樓，亦可以通過中介向市租出，屋盡其用。
民主黨鄺俊宇指曾接觸不少個案，都是一位單親媽媽跟兩個小孩子，拿着綜援找地產經紀租樓。經紀十分清楚媽媽的狀況，連她每月領取金額多少的綜援也瞭如指掌，在這種情況下，找樓的媽自然處於劣勢，經紀盡向業主的權益傾斜。他認為社會房屋中介能夠更有效保障租客的權益。
露宿者「問題」
台下聽眾問及，近日一班油麻地的露宿者，在政府討論安置問之際，不時受到部分業主和區議員聯群指罵，道出很多時候，露宿者都不受業主、甚或是基層租戶歡迎，問各位候選人如何在三方的利益中取得平衡。
何啟明指，不少露宿者由油尖旺區被趕到他工作的深水埗區，的確惹來居民的不滿。何啟明認為，最重要的是盡快協助露宿者上樓，解決他們的住屋需要。
陳琬琛指，政客不應只效忠於選票，凡事只以選舉為重，未必是最理想的處理。他認為為公義、為市民做事，才是最值得尊重。黎銘澤亦斷言，他們的團隊會判斷黑白是非，甚至不惜為此得失選票。
編按： 選舉在即，無論五個的超級區議會席最後屬誰，公眾都應該更了解他們在選前的承諾，和對解決問題的見解。然而，很多基層和邊緣的人民，包括露宿者和日日承受 加租搬來搬去的劏房戶，都未必是選民。那麼這些候選人，是否能不囿於眼前選票，為公義發聲，繼續為解決基層市民的住屋需要而奮鬥？這一點還需時間驗證。
（全港關注劏房平台的立場書請見:http://wp.me/p2HdPx-2nG）
超區參與人包括: 鄺俊宇、陳琬琛、何啟明、關永業、李慧琼、王國興、周浩鼎、涂謹申、梁耀忠