天水圍沒有城牆，更沒有壕溝，卻有如一座圍城。區內六個街市，竟有五個由領展或其外判商管理。在幾乎壟斷下，天水圍居民唯有跨區買餸，但區內長者別無選擇，只能承受高昂的物價，小商戶亦因貴租叫苦連天。2016年2月領展把天耀邨街市翻新成商場，引起居民不滿。但街市真的新不如舊？領展在追求最大利益的同時，犧牲了甚麼？
「新不如舊？」
有天耀邨街坊表示天耀街市的關閉帶來不便，亦抱怨：「我地幾十歲人，要行咁遠去天盛買，仲要買貴餸。」
事實上由天耀邨到天盛街市要走過一條大馬路，再走一段長的行人路才可到達，的確對長者十分不便。而有中年夫婦表示比較街市優劣的首個條件是方便。他們表示現在的天盛街市比裝修前大、多檔鋪，而且環境更好。「街市裝修咗，我唔覺得特別可惜。」
而不便之處，是較以前少了兩檔魚檔，而且價錢較昂貴、種類較少，所以他們都到鄰近的天瑞街市買魚。而其他的日用品、瓜菜等也會在天盛買。但街坊最關心的是物價上升，他們表示領展涼薄，翻新後街市內的貨品太「離地」，根本不符合消費能力較低的公屋居民所需。跨區到荃灣，元朗買餸成為天水圍居民逃出領展圍城的唯一方法。
掙扎求存
梁小姐經營雜貨鋪已經有七年之久，見證著天瑞、天耀和天盛三個商場的拆遷變改，同時亦見證著領展街市鋪租在短短七年不斷攀升。「鋪租由七千元升到一萬七千元，加成兩倍幾，點頂？」環境雖然有改善，人流增多，但事實上扣除鋪租及成本後，收入有減無增。
她表示鋪租加，鋪面減，對於靠賣毛巾，以車衣來糊口的小商戶來說是百上加斤。「七年前在天耀，開鋪六小時已可以收支平衡，現在每日都要開鋪十小時先得。」她不禁質疑一個位於低收入社區的街市，是否亦要走高檔路線？可是，她只能接受鋪租無限躍升的事實：始終香港地，加租嘅唔只領展，羊毛出在羊身上，最終受苦，捱貴嘢嘅只係街坊。
天盛、天耀街市一個一個的升級，但翻新過後，被壓窄得不能「翻身」卻是小商戶和市民。新不如舊，是因為商戶根本負擔不起租金，最後轉嫁居民。民生無小事，但政府出售公屋的資產予領展的同時，彷彿把服務居民的責任一起出售。而領展是否能以優化資產之名，出售社會責任？優化資產不應是逃避履行社會責任的藉口。如果領展不顧社會責任， 儘管花錢豪裝也只會招來怨恨。