早前恒隆集團子公司「恒豪發展有限公司」申請將沙田地段第310號（現址為香港聖經研習中心），由休憩用地改劃為「住宅（乙類）4」用地，我們認為今次的改劃是損害公眾利益，以下是幾項反對的原因：
屏風效應，加劇空氣污染
發展商在申請書中亦提及擬議之發展與鄰近城門河兩岸之高密度住宅相協調，而互相協調正正就是問題所在。由於是次發展商提出改劃的土地鄰近大型私人屋苑溱岸8號，而溱岸8號樓高36至38層，共四座，位處城門河河畔，因為其高度已經造成屏風樓效應，使當區空氣污染問題加劇，對居民已經造成明顯的影響。尤其是沙田地形屬於山谷地形，四面環山，空氣本不流通，污染物難以吹走。再加上現時發展商想改劃土地興建樓高31層的樓宇，勢必加劇屏風樓效應，區內的空氣污染情況將會進一步惡化。
社區配套不勝負荷
沙田人口現已高達60萬人，但現時區內的社區配套遠遠追不上房屋的發展速度。是次發展商申請改劃土地附近只有一個圖書館及一個體育館，現時這些現配套已不足以應付原有居民，如果新增更多的人口，勢必使到這些社區配套不勝負荷。而並非發展商在申請文件中所指「在優化發展潛力同時不會為周邊環境帶來不良影響」。
改劃休憩土地 剝削公眾利益
由於發展商所申請改劃的土地原是政府預留作休憩土地發展，現在沙田的居民人數眾多，加上鄰近的大圍亦欠缺休憩設施，沙田區的市民大多只能到鄰近的沙田中央公園休息。沙田居民現在需要的是休憩土地而非更多的住宅，若然再把預留的休憩土地改劃成為住宅用地，而且沒有替代的土地，此舉正正是剝削了公眾使用土地的利益，減少了該區市民的休憩空間。早前城規會亦曾兩次否決同幅土地的改劃申請，否決原因皆是因土地需預留作休憩土地，所以是次的申請改劃亦應否決。
影響一帶電視接收
於該土地興建31層高樓宇會影響鄰近地區的訊號接收，例如影響附近沙田頭村的電視訊號接收。例如名城三期落成後，大圍村的電視訊號接收出現問題。
公共交通系統負荷增加
沙田區將有兩個公共屋邨落成，當中包括將會於2018年完工的碩門邨二期，和剛落成的水泉澳邨，將會為沙田區帶來38,210個新增人口。而且 大圍站上蓋未來更會興建共八棟樓高40至49層的住宅樓，所提供的2900個單位定必再引來不少外來人口，若然加上是次發展商成功改劃土地提供的390伙，區內的交通擠塞情況勢必加劇及公共交通系統亦會不勝負荷。
基於以上種種原因，城規應否決是次改劃的申請， 維護公眾利益。