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市建局申拆士丹頓街唐樓 建20層豪宅 團體轟違承諾:重建大災難

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市建局申拆士丹頓街唐樓 建20層豪宅 團體轟違承諾:重建大災難

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(獨媒特約報導)市建局H19重建項目(士丹頓街╱永利街項目)於2007年提出,拖拉至今10年,經歷恆基訴訟以及將永利街剔出重建範圍後,市建局重新向城規會提交規劃申請。市建局曾於2013年向城規會提交規劃大綱,是次新的重建計劃除了大幅提高地積比,更擬清拆區內大量有特色而且狀態良好的唐樓。

中西區關注組及城西關注組形容,若城規會批准申請將會是「重建大災難」,呼籲市民把握機會,在星期五(6月23日)城規會第二輪諮詢截止前,表達反對意見,並於今晚發起網上聯署。團體亦希望市建局參考藍屋保育規劃,重新設計重建方案。

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市建局違保育承諾 「打倒昨日的我」

市建局最新的規劃,將地積比由4.76大幅增加至7.45,增加樓面面積3,459平方米,興建多50個豪宅單位。中西區關注組成員羅雅寧指,預計市建局能多賺11億,批評市建局貪得無厭,將該區變成「圍城」。

重建項目中其中一個焦點,是士丹頓街88至90號唐樓及周邊樓宇的保育問題。市建局於2013年提交城規會的規劃大綱,承諾會保育該幢唐樓,不過最新的計劃卻打算拆除,興建20多層的屏風樓及3層商場。立法會議員姚松炎批評,市建局推翻2013年保育方案令當局陷於尷尬,「打倒昨日的我」。

城西關注組成員張朝敦指,士丹頓街88至90號唐樓具歷史價值,附近一帶建築包括PMQ元創方(前荷李活道已婚警察宿舍)、即將活化成香港新聞博覽館的必列啫士街街市,均是二戰後興建。張又指,附近一帶唐樓早於1920年代已經出現,又名「三十間」,翻查圖則,當中有部分更由著名建築師樓興建,具建築特色。他指若然能保留並保育這一帶的樓宇,可發展「舊城中環」,將建築扣連歷史。

羅雅寧亦指,士丹頓街88至90號唐樓用以連繫周邊歷史街區,例如永利街、必列啫士街及元創方整個舊城區,亦能配會城皇街拾級而上的特色,但市建局最新規劃卻違背承諾拆除唐樓,破壞歷史氛圍。

羅雅寧又指,H19項目地盤C一帶有大量唐樓均保養良好,屬「靚唐樓」,有街舖而且住滿人,根本無清拆重建的必要。羅雅寧認為市建局的職責範圍只是重建老舊失修唐樓,若連保養良好的唐樓都清拆,是違反職能。她又表示相關的唐樓業主「做咗好多(維修) ,好有價值」,不願將物業賣給市建局。

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區議會一致反對 市建局訛稱獲支持

中西區區議會於今年3月16日通過動議,反對市建局單方面提高H19項目地積比率,並促請城規會否決市建局申請,以保持現有社區氛圍。該動議獲泛民、建制跨黨派一致支持,不過市建局提交予城規會的文件中,卻稱區議會要求加快重建。羅雅寧指,已向規劃署及城規會秘書處反映市建局提交失實意見,惟城規會回覆指應在諮詢期內提交意見。

中西區區議員吳兆康指,一直反對H19重建,擔心為該區帶來交通、採光及屏風樓問題。吳形容市建局猶如一部「失控推土機」,最新的重建方案漠視該區交通問題,會令情況惡化,希望城規會剎停方案。

在重建範圍附近經營店鋪的馮永權亦指,擔心重建帶來交通問題,又指市建局不應「亂嚟、亂拆」。立法會議員羅冠聰亦希望城規會「從善如流」,否決市建局申請。

低收購率啟動《收回土地條例》 憂開壞先例

H19項目開展10年,市建局只能夠收回6成業權。有報導指市建局打算向政府申請引用《收回土地條例》,變相餘下4成業權擁有人被迫出售物業。羅雅寧指,過往引用條例或啟動「強拍」均先收回8至9成業權,今次收購率如此低便引用條例,後果將不堪設想,若行政長官會同行政會議批准申請,將會是「好壞、好壞先例」,對香港其他重建區都會有影響。

記者:林俊謙

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