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規劃

團體申訴市建局H19重建項目 嚴重違背公眾利益 恐構成極壞先例

團體申訴市建局H19重建項目 嚴重違背公眾利益 恐構成極壞先例
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市區重建局今年四月向城市規劃委員會申請H19士丹頓街/永利街重建項目大幅提高地積比,清拆歷史街區內大量唐樓建兩座屏風豪宅,現正進行第二輪諮詢至本周五(6月23日),城規會預計於七月中審議。民間團體中西關注組及城西關注組發現,市建局在這個項目違反了多項規劃及重建慣例,包括:

蘇豪靚唐樓當失修樓:H19項目範圍內有多幢唐樓一直由業主翻新保養,狀態非常良好,成為社區特色建築,一直有住戶和店舖使用,與蘇豪一帶的優質唐樓無異,根本沒有清拆重建的需求。市建局將這些樓宇全部一律當失修爛樓要求清拆,是誤導公眾,亦嚴重違反該局只重建老舊失修區的職責範圍。有小業主一直拒絕將物業賣給市建局,表明會循法律途徑捍衛自己保育的唐樓物業。

六成申強收 : 市建局早於2007年開展H19項目,歷時十年收購僅約六成業權,收購率前所未有地低,卻早已經向政府申請引用《收回土地條例》收回其餘業權(明報2017年5月22日報導)。若申請獲行政長官會同行政會議批准,代表餘下近四成業權的擁有人將被迫出售物業,會構成強搶民產的極壞先例,威脅全港重建項目的業主。

違反規劃意向及保育承諾,破壞舊城區:根據2013年城規會通過的規劃大綱(Endorsed Planning Brief)的要求,市建局在同年核准的規劃方案中承諾會保育地盤B內的士丹頓街88-90號唐樓,以連繫周邊歷史街區如永利街、必列者士街街市及元創方的舊城肌理,及在其後方沿城皇街興建一座梯級式樓宇(最高13層),以配合城皇街拾級而上的特色。今次市建局完全打倒昨日的我,推翻原有規劃,要求清拆士丹頓街88-90號唐樓,及在地盤B興建二十多層高的屏風豪宅連三層商場,不惜破壞社區環境及歷史氛圍,令公營機構誠信掃地!原有方案早年由時任發展局局長林鄭月娥參與商議,今次改劃是完全背棄當時的承諾。

貪得無厭,以銀為本:市建局出爾反爾,大幅提高項目地積比,由4.76升至7.45,為的是多建50個豪宅單位,增加樓面面積3459平方米。以該區新樓樓價每平方呎三萬元計算,整個項目將可多賺逾11億。市建局可謂貪得無厭,不理社區環境及保育。

懶理區議會反對:市建局的新方案引發中西區區議會在今年3月16日罕有地跨黨派聯手通過反對動議,但市建局懶理區議會反對,於4月正式向城規會提出申請,更指稱區議會要求加快重建,明顯與事實不符,欺騙城規會。區議會於隨後五月的大會上譴責市建局不尊重區議會意見,要求秘書處再次去信城規會反對申請。

H19重建範圍舊稱「卅間」,毗鄰蘇豪區、歷史建築荷李活道警察宿舍(PMQ)、必列者士街街市(新聞博覧館)、永利街唐樓群、孫中山史跡徑,屬中環歷史城區的重要部分,是市民和遊客的觀光熱點。關注組認為,區內的臺階里巷、特色唐樓,展現舊城的獨有肌理,應該盡力保存,市建局的推土機式重建並不適合這社區。

市建局的申請在城規會第一輪諮詢收到3500多份反對意見,由於市建局補交資料,城規會現再公開諮詢至6月23日(本周五)。關注組呼籲全港市民一同聯署及去信城規會反對市建局的H19方案,要求城規會否決申請。關注組亦將於短期內去信候仼行政長官林鄭月娥、現屆及來屆政府行政會議、發展局局長及市建局主席,要求重新審視H19方案,考慮以更佳的保育模式進行。

2017年6月19日

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